房地产公司法律问题具体都有哪些

2024-06-08 5

普法内容

一个房地产项目的成立与开发要受到法律保护，必须满足：一有通过出让取得的国有土地使用权；二有房地产企业资质；三有该项目已经主管部门的行政批准。具备了以上条件，则可以说明该房地产项目的主体是合法的，受法律保护。当然，实际上，光看以上几个方面是远远不够的，比如，经常会有房地产开发商将原来审批的项目用途、项目的规划设计参数等私自更改。如果私自更改不能获得政府的认可，则房地产项目就无法通过竣工验收备案，也就意味着无法将房屋对外销售和办理产权证。就算可以获得政府的最终认可，那也需要承担一笔不菲的罚款等。这里需要说明的是，对项目的规划设计参数，并非都是无法更改的。根据我国法律规定，有的可以修改，有的属于国家房屋工程建设强制性标准，一旦审批后就不能更改和调整。当然，还有许多其它方面的合法性也需要审查。房地产企业的法律风险，是房地产企业在房地产开发经营过程中所实施的行为产生的、可预见的或难以预见的造成与法律相悖或触犯法律的可能。房地产企业避免法律风险的有效措施是建立法律风险防范机制，即依靠企业自觉的、有效的和系统的管理机制，对整个房地产开发各阶段设防，全过程把关，把开发运作中可能会遇到的各种法律风险一一避免和消除在操作过程中。房地产开发过程的每一个环节，即从房地产开发的土地受让、成立项目公司、房屋拆迁、市政配套到房地产的合作开发、施工建造、项目转让、房屋销售、租赁、按揭抵押（即房地产抵押贷款）、物业管理等环节都需要防范疏漏和失误

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民生问题具体有哪些
民生问题具体有以下三点： 1、主要是指民众基本生计状态的底线。这一层面上的民生问题主要侧重民众基本的“生存状态”，其具体是指社会救济，最低生活保障状况，基础性的社会保障，义务教育，基础性的公共卫生，基础性的住房保障等； 2、主要是指民众基本

2021-12-10 24
遗产问题有哪些法律规定，具体是怎样样的
一般来说继承首先要看是否有遗嘱，有遗嘱的按照遗嘱来继承。没有遗嘱的按法定继承，具体顺序为有配偶的，一半财产属配偶所有，另一半则由配偶、父母子女平均分配。没有配偶的，父母子女平均分配。

2024-06-15 11
针对集体土地房屋征收司法问题有哪些呢
征收集体土地房屋的流程是：建设单位申请领取房屋征收许可证；征收管理部门颁发征收许可证并发布征收公告；征收人书面通知征收范围内的房屋所有权人；被征收人向征收管理部门了解征收事项；签订征收补偿安置协议；落实补偿、实施征收。

2020-11-06 94

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我国的公司法中都有哪些法律问题
1、公司法与相关法律不协调：公司法与外商投资企业法不协调。公司法与证券法不协调。 2、公司法自身存在的问题：有些规定存在错误。有些没有明确规定。有些规定不易操作。不少规定欠完善。

2023-09-22 15,340
合资公司法律问题具体是哪些，规定是哪些
个人作为合营合同的主体，给公司带来的不稳定性，也影响市场秩序的稳定，不利于保障交易安全。有学者提出将自然人排除在合资企业投资者之外，是计划经济的体现，随着市场经济的发展，自然人可拥有的资本日益增多，

2023-04-06 15,340
娄底市社保问题局具体都有哪些法律条例
具体的社保构成比例为:养老保险:单位每个月为你缴纳21%,你自己缴纳8%医疗保险:单位每个月为你缴纳9%,你自己缴纳2%外加10块钱的大病统筹(大病统筹主要管住院这块）；失业保险:单位每个月为你缴纳2

2022-07-23 15,340
国建法律上有哪些具体的问题
关于安置房拆迁，我国国建有关法律规定的事项如下：一、拆迁安置房的购买政策根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类： 1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋

2022-04-14 15,340

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01:04
租房都需要问哪些问题
租房需要问的问题有：1、家具是否齐全，维修义务由谁承担；2、房租的支付方式、支付时间；3、房子的水电煤是否已经结清；4、物业费收费标准以及物业费是否包含在房租里；5、押金付几押几；6、可否转租；7、合同期内是否会涨租金；8、租期内提前收回房

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01:05
法律对离婚财产分割问题的规定有哪些
起诉离婚，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于夫妻共同财产原则上均等分割，根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。夫妻以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归

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01:16
房产转让过户需要注意哪些问题
房产转让过户需要注意的问题有： 1、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；个人去交易中心办理房产过户手续，要带上房产证原件和复印件、本人身份证及复印件；夫妻离婚办理房产过户手续的，还需带上结婚证、离婚证、房屋契证等； 2、若当事人不能亲自办

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