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楼房地暖漏水谁负责

楼房地暖漏水谁负责

2022-04-12 4,516
普法内容
导致楼房地暖漏水的原因有很多,根据不同的漏水情形,损害的对象不同,承担责任的主体也有所不同。首先要查清房屋漏水的原因,若属于房屋本身质量问题,房地产公司在建房时对地暖质量有瑕疵,此时则属于违约责任与侵权责任的竞合,业主可以基于商品房买卖合同,请求房地产公司承担房屋瑕疵的违约责任。或者可以基于房屋漏水对其造成的损害,请求房地产公司承担侵权责任。其次,若地暖漏水是由业主自己装修房屋等自身原因造成自己或者他人的财产所示,则需要业主自己对外承担相应的民事法律责任
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条 行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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    2022-01-16 224
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    2024-05-16 31
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    如果是公共管道漏水导致的,去找物业维修。如果是楼上住户装修或者使用不当导致的,由该住户负责。

    2021-03-21 507
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    2022-09-12 15,340
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    2022-01-27 15,340
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    2022-10-22 15,340
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    首先,查明原因,如果确实楼上所为,楼上房主需要赔偿楼下损失。楼上地热管如果在质保期,楼上自行找商家追偿。地热管过质保期,所有损失都要楼上自行承担。其法律依据是《》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有

    2022-10-01 15,340
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孟金龙律师 孟金龙律师

北京市京师律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、继承、公司法
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主讲嘉宾
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