按揭贷款办房产证一定要开发商代理吗

2024-07-01 8

普法内容

贷款按揭房产证办理流程。购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。按揭贷款房产证领取流程 1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理； 2、房产证办出来后，原件通常押在银行： 3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证； 4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

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按揭购房一直不交房开发商贷款可以退房吗
按揭买房开发商逾期交房购房者可以退房。经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，购房者可以解除合同、一切损失由开发商承担。经催告在3个月合理期限内交房的，购房者可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失。

2022-06-20 13
办理房屋按揭贷款需要公证吗
1、如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证。 2、如果房子在买卖时卖方没有房子的两证，则建议就买卖合同去公证，这样可以最大限度保护买方的利益

2021-02-12 482
咨询买按揭房开发商不给贷款怎么办
解除。

2024-07-03 6

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按揭贷款开的房产证有发票吗
没有的，购房贷款放款部分是没有发票的，只有一个银行的放款凭证，这个也是属于发票类型的。等以后交房了，开发商会把产权证，连同购房发票一起给你的，到时候你还会拿到如下的票据：契税发票、维修基金发票、购房

2022-10-11 15,340
按揭是不是需要开发商代理办?
揭买房房产证是需要开发商代理办。购买新房的产权证都是由开发商办理，开发商在交房的时候就会想买受人收取契税和维修基金的费用，等可以办理产权证的时候开发商就会把这笔钱交给房管局，然后办理出来买受人的产权证

2022-10-30 15,340
按揭贷款开发商房屋未验收，房产证未办理，可以起诉吗？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（

2022-07-07 15,340
按揭的一定要开发商办理吗？自己不能办吗
不能办，详细原因：按揭房产的产权暂时属于银行；按揭房产只有在还款满一年以上，才可以从开发商那里办理房产证；开发商的房产证是通过当地建委认证的；本人不通过开发商办理的房产证是不受法律保护的。总结：通过按

2022-10-28 15,340

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没有房产证的按揭房能贷款吗
没有房产证的按揭房不能贷款。抵押贷款是指债务人也就是借款方在法律上把财产的所有权转让给债权人，也就是放款方，但债权人不能全部占有财产，不能随意的进行处分的权利。以财产担保的债务一经偿还，那么财产所有权的转让即告结束。设置抵押的目的主要是为了

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按揭房没有房产证可以贷款吗
按揭房没有房产证不可以贷款。具体分析如下： 1、按揭房没有房产证不可以贷款的原因在于，在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有处分权； 2、设置抵押的目的主要是为了保障债权人的合法权益，如果说

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按揭贷款合同无效如何办理
按揭贷款合同无效的，借款人应当向放款人归还本金并支付相应的利息，并且出卖人也应当将购房贷款和购房款返还。具体内容为： 1、归还本金，贷款合同确认无效后，借款人从贷款人处取得的贷款本金应返还给贷款人，由于贷款合同项下，贷款本金的返还属于金钱债

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