非产权人无权代理却完成了买卖手续应该如何办

2024-05-31 5

普法内容

1、无其他违法情节，对产权人有利，能体现产权人意思的，一般产权人予以追认，即有效；如不追认，仍旧无效。 2、有其他违法行为，或者对产权人不利，不能体现产权人意思的，一般产权人不予追认，当然无效。如予追认，违法情节不影响部分有效的，可部分有效；如产权人发现过晚，虽然卖房行为是无效的，房屋已经由于各种原因不能退还的，该产权人应当赔偿损失。如系该非产权人与买方恶意串通的，买方应负连带责任。如原房屋系多余的出租房，产权人认为价格合理，对方又需要房屋自住的，可以补办合法手续，不收回房产，由该非产权人退赔价款。产权人在委托非产权人卖房过程中有不当行为怎么办虽然该非产权人合格，但产权人意思表示与真实意思不一致，或买卖合同内容违法、形式不合法，所导致无效的买卖关系与产权人的不当行为有关时，该非产权人的责任应当酌情减免。 1、非产权人受产权人全权委托的，如果产权人明知该非产权人缺乏卖房的知识，一般可以免除该非产权人的责任。但不知道该非产权人的无知或者轻信其保障，而该非产权人有重大过错、误解，未尽应有的责任的，应酌情负相应责任。 2、产权人授予非产权人的权限不明确的，该非产权人发现了对产权人不利的情况没有告知产权人即实施代理权的，应对导致的损失酌负责任；但告知后，产权人逾期未作答的，推定默认，免除该非产权人的责任。如果产权人以任何诱发该非产权人的过失或者误解，对该非产权人应免除责任。总之，应当提倡卖房尽可能由产权人亲自进行，以适应卖房交易的复杂变化，防止非产权人极易出现的纠纷。

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买了小产权房应该如何办买了小产权房应该如何办
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2024-06-07 24
车位产权办理手续，应该如何解决？
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2024-05-05 10
无权代理如何构成
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2023-05-04 154

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公房买完改成个人产权需要办理什么手续？
1.承租公房的使用权证（房票簿）。2.户口簿及户口簿里面所有人的身份证。3.户口簿里所有人的私章。4.户口簿里所有人共同签署的同意购买产权的书面协议书（协议书格式由当地房管所提供）。5.如工龄买房，还

2022-10-07 15,340
未成年人怎么办理房屋产权买卖手续
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2022-10-28 15,340
应该如何办理债权申报手续？
破产案件受理后，应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证明材料。

2022-08-31 15,340
买卖无效的房子，原产权人该如何办理赔偿？
出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销的，买受人可以请求返还已支付的和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证

2021-11-15 15,340

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车贷完成后需要办理哪些手续
车贷还完后需要办理的手续流程如下： 1、正常解压，通过银行和4S店和抵押公司办理的贷款，还完贷款以后，银行或者4S店会出具还款证明，然后本人去市所档案室办理解压，也有机构是由银行或者信贷公司，派解压员和车主本人拿着还款协议、还款证明去办理；

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