第一套房卖掉以后再买房算二套房吗

2024-04-26 11

普法内容

关于首套房售出后再购买房产是否视为第二套房产，需要根据具体情况进行分析与判断。首先，如果购房者曾经通过商业贷款购买过一套房产并已经结清贷款，那么在此基础上再次贷款购买房产将被视作首套房产；相反，如果该购房者的贷款尚未结清，则将被判定为拥有第二套房产。如果购房者个人名下已有两套房产，并且其中一套房产的商业贷款记录已经还清，而另一套房产的贷款尚未还清，那么在此情况下，再次贷款购买房产将会被认定为拥有第二套及以上房产。对于夫妻双方而言，如果其中一方在结婚前曾通过商业贷款购买房产，而另一方则在结婚前通过公积金贷款购买房产，那么在婚后，这对夫妇希望以夫妻名义共同贷款购买新房产时，如果他们已经还清了所有贷款，银行或金融机构可能会给予较低的贷款利率以及较高的首付款比例；如果这对夫妇中的任何一方在贷款尚未还清的情况下再次申请贷款，他们将被视为拥有第二套及以上房产。最后，如果购房者个人名下拥有一处全额支付购买的房产，然后再次贷款购买新的房产，过去的政策仅关注贷款记录，因此这种情况不会被视为第二套房产；但是，随着政策的调整，如今除了关注贷款记录外，还开始关注房产持有情况。即使购房者从未通过贷款方式购买过房产，但只要在房屋产权交易系统中可以查询到其名下拥有房产，并且在不卖出现有房产的前提下申请贷款，仍然会被视为拥有第二套房产。同样地，如果购房者个人名下曾通过贷款购买房产，并在结清贷款后出售该房产，尽管他们的家庭名下已经没有其他房产，但由于他们之前曾有贷款记录，因此在再次申请房贷时仍会被视为拥有第二套房产。

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买了第二套房再卖掉第一套契税交多少
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的

2020-07-08 951
买了一套二手房，等卖掉了，再买房子算首套吗？
如果买房时候，你名下无房子备案在房管局。在银行没有贷款买房没有还清．这样你就是无房无贷，再以你名义购房，是首套买入。

2024-05-28 17
第一套房卖了第二套房还算首套吗
《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等文件规定：第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准：（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。（2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里

2024-07-13 12

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想卖掉两套房（都有），再新买一套，算二套吗
不一定`看地方政策!我们这里只要没贷过公积金之前的商贷已经还清的话.算一套.我是做这个的,到你们当地公积金管理处咨询下

2022-10-29 15,340
卖掉的首套房子后再用贷款买房算是二套吗
目前名下无有贷款房子就可以按照首套房来按揭贷款。就是如果你房子卖了，没房子了那肯定首套，如果你有房子不过没贷款那也是首套来计算，如果你有房子贷款已经还完了也是可以按照首套来计算。

2022-10-20 15,340
卖掉在的首套房子，在再买一套算吗
通过查询你的人行征信记录看到你在全国范围内的贷款记录，如果你没有通过贷款购房，则查询不到你是否买过房；2、国家规定购房者申请贷款，银行必须要取得在当地房管部门查询的借款人家庭（包括配偶及未成年子女）名

2022-10-30 15,340
如果一套房卖了卖的房子在买第二套房算二套房吗
是否是第二套，首先要确认原来的房子买房时是否已经卖了，情况如下：（1）如果已经卖了，转让已经完成，也就是说，名下没有房产，那么再贷款买房肯定是第一套房。（2）如果已经卖了但还没有完成过户，证明房子还在

2021-12-31 15,340

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婚前两套房婚后买房算三套吗
婚前两套房，婚后买房是属于第三套房屋的。在现行的政策下，夫妻双方拥有的房屋套数是按家庭单位来计算的。以家庭为单位界定来划分的话，那就包括了本人，配偶，还有家庭里面的未成年子女。结婚之后无论是以自己名字或者是以配偶的名字再买房屋，都是属于第3

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二套房的认定标准
二套房的认定标准有以下几点： 1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的； 2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的； 3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的； 4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次

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01:04
只有一套房子法院会强制拍卖吗
只有一套房子法院会强制拍卖。如果符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房： 1、对被执行人有扶养义务的人，名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； 2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； 3、申请执行人按

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