宅基地上的房屋转让审批权限有哪些

2024-07-15 15

普法内容

《土地管理法》第38条规定，“农村居民建住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。”修订后的《土地管理法》第62条则修改为：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准”。从目前讼争房屋转让协议中反映出的情况可见，对于当事人之间的转让行为有经乡政府相关部门盖章确认的，有经村委会盖章确认的，也有当事人之间自行签订协议转让的。整体上处于一种无序的混乱状态。对于乡、村两级的确认行为，其效力是否相当，当事人则各执一词，意见不一。关于宅基地上住房转让的审批权尚未见明确的法律规定，及《土地管理法》的不同规定，仅表述为农村村民建住宅用地，并未明确规定为转让行为的审批权。但土地管理法中审批权限的变化，可以反映出来的倾向却是集体土地的管理趋向严格。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

审批房屋宅基地使用证
宅基地使用权有效转让，必需同时具备几个条件：转让行为应征得本集体经济组织的同意；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；受让人为同一集体经济组织内部成员。持有集体土地使用证的宅基地使用证办理户主变更手续一般需要准备：原户主的变更

2024-06-13 31
房屋宅基地审批需缴税嘛？
在原来老房子基础上，翻新盖楼，需要有关部门批准、并交纳费用的。可以请他们出示收费许可证。

2024-06-07 19
转让宅基地有哪些条件？
宅基地转让需要具备以下条件： 1、所属的农村集体经济组织同意转让； 2、受让人未分到宅基地； 3、受让人符合申请宅基地的条件； 4、受让人为农村集体经济组织成员。根据《土地管理法》第六十二条第一款以及第六款的规定，农村村民一户只能拥有一处

2020-05-26 150

专业问答更多>>

房屋宅基地用地权有效转让需要满足哪些要求
1、转让行为应征的本集体经济组织同意; 2、受让人为同一集体经济组织内部成员; 3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。 4、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基使用权消灭。譬如出现地震

2022-11-28 15,340
申请宅基地的宅基地的审批依据都有哪些
申请条件： 1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;农村宅基地 3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公

2023-03-29 15,340
宅基地转让房屋是否有效
房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理

2022-07-01 15,340
宅基地翻盖房屋审批流程
宅基地翻盖房屋审批流程是： 1、如符合建房条件，先要提出用地申请，经村民小组和村委会讨论通过，然后再向便民服务中心国土窗口提交申报材料。 2、村镇规划所、乡(镇)人民政府、县国土资源局进行审核，以及县

2023-02-15 15,340

法律短视频更多>>

00:59
宅基地转让合同如何维权
根据我国法律规定，宅基地属于集体所有，村民享有的是土地的使用权，如发生宅基地纠纷后，可通过以下方式解决： 1、双方可先进行协商，协议内容不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益； 2、如协商不成，由人民政府处理。

859 15,340
01:17
宅基地是否能有偿转让
宅基地是不可以进行出售的，根据我国当前的法律规定，再结合目前的司法实践来看，农村宅基地买卖合同采用认定无效为原则，农村私房买卖中，买房人名义上是买房，实际上其实是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权

2,141 15,340
00:54
宅基地转让合法吗
宅基地转让是否合法要区分情况处理。农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须要满足以下条件： 1、需要经过本村村民委员会同意和乡级政府的批准； 2、转让人和受让人都必须是同村村民； 3、受让人没有宅基地，符合宅基地的申请条件； 4、宅基地使用

1,528 15,340