房屋买卖合同的法律特征主要有

2024-06-08 11

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（1）出卖人将房屋交付并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款；（2）房屋买卖合同是属于诺成合同和有偿合同；（3）合同标的物为房屋不动产；（4）房屋所有权转移需要登记，是要式行为。房屋买卖合同的的主要特殊性就在于买卖合同标的物的房屋属于不动产。根据《城市房地产管理法》的规定，房屋是指在土地上的房屋等建筑物及构筑物。就目前我国的有关法律法规的规定来看，作为买卖合同标的物的房屋主要的就是《城市房地产管理法》中规定的城市建筑物；就本书来看，我们讨论的范围也主要是城市范围内的房屋，而不讨论农村的房屋买卖问题。目前在我国存在多种性质的房屋，在所谓的房地产开发商开发销售的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制的房改房、公民个人的私有住房等等。商品房是指房地产开发商开发、建筑竣工后用于出售的住宅、商业住房以及其他合法建筑物。商品房销售，即商品房买卖是指房地产开发商将尚未建设完成的或者是建设竣工后的符合法律规定条件的商品房向社会公众出售并最终转移房屋所有权，而社会民众购买该商品房并支付价款的交易行为。实际上商品房并不是一个严格的法律术语，但是在我国由于存在大量性质不同的房屋，所以进行一定的区分还是十分必要的。

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什么是合同的主要法律特征
合同的法律特征有： 1、合同是双方或多方当事人自愿达成的民事法律行为； 2、合同以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的； 3、合同当事人的法律地位是平等的； 4、合同是国家规定的一项法律制度，受国家强制力的保护和约束。

2021-04-17 191
法律的主要特征
由国家强制力保证实施是法律最主要的特征。法律的特征如下：（1）法律是由国家制定或认可的；（2）法律对社会成员具有普遍约束力；（3）法律以国家强制力保证实施；（4）法是调整权利和义务的行为规范。（5）法是一种行为规范。

2020-09-12 2,497
买卖合同的标的物具有什么样的法律特征
买卖合同的标的物具有以下法律特征: 一、买卖合同的标的物须为法律允许买卖的物，禁止或者限制流通物不能作为买卖合同的标的物。二、买卖合同的标的物为出卖人所有或有处分权的物。出卖人一般为标的物的所有人。但依法律规定或依当事人之间的约定，享有处

2021-04-18 326

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商品房买卖合同中出卖人解除房屋买卖合同的法律规定主要有哪些内容
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同

2022-01-23 15,340
这个房屋买卖合同是实践性合同吗买卖合同有什么特征
不是。买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

2022-08-20 15,340
买卖合同的概念是什么买卖合同有哪些法律特征
1．买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。2．

2022-07-01 15,340
商品房买卖合同，商品房买卖合同特征
商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征： 1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有

2021-07-10 15,340

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买卖房屋合同有什么要注意
签订房屋的买卖合同，有很多需要注意的地方。首先需要选择具有合法权属证件的二手房。有一些房屋依法不能够进行买卖，那么签订的房屋买卖合同也是不受法律保护的。比如说集体土地上的住宅房屋不能够进行买卖，没有房屋产权证的房屋不能够进行买卖。其次签订房

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保管合同有哪些法律特征
保管合同，是指双方当事人约定一方将物交付他方保管的合同。保管合同的法律特征具有以下四点，分别是： 1、保管合同是提供劳务的合同，保管合同以物的保管为目的，保管人为寄存人提供的是保管服务； 2、保管合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同，订立

1,407 15,340
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。这也就是说只要合同满足以上四

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