没有网签就等于没有备案吗

2024-05-25 12

普法内容

一、什么是网签？什么是备案？购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。二、网签合同时，需要注意以下事项： 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、面积确认及面积差异处理。应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、一定要认准交房日期是否确定。 6、对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。三、网签完，房屋就具备法律效力了吗？ NO！即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。四、先网签还是先备案？网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。如果，开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。五、如何网签？如何备案？网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。所以说，网签和备案两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。买房时千万别大意哦！

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伯X买了房子一直没有备案，没备案就是没网签吗？
一、正常备案时间48小时出结果，你一直都没有备案出来，原因有以下几点： 1、开发商上除了问题 2、房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的。 3、你个人购房的资质上是否出了问题。建议你还是到房管局去咨询下。二、网签和备案的区别

2024-06-05 4
房屋备案有没有网签
网签备案两者的共同作用是，防止一房多卖，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

2024-05-13 12
网签没备案成功，网签一直没有备案怎么办呢？
电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。网上签约的程序为： 1．交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款 2．由房地产开发企业通过网上签约系统，打

2024-06-07 18

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网签没签字就是没备案吗?
网签没签肯定是没备案的，但是没备案不一定是没网签。而且单网签是没效力的，只有合同去房产局备案了合同才算是有效力的。没网签没备案交易无效。

2022-07-22 15,340
买了房子没签字对于网签备案合同没有签字有效吗
购房合同为双方的真实的意思表示的，合同有效但是房屋的所有权不发生变动不动产未经登记不发生无权变动的效力、第条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记动产物权的设立和转让，应当依照法律

2022-06-13 15,340
网签备案是否等于名下有房
商品房（一手房）预售合同网签备案办理程序：申请——受理初审——复审——将备案信息记载至楼盘表——颁发经备案的预售合同承诺时限：自受理登记申请之日起，10个工作日办结。所需提交资料： 1、买受人身

2022-07-18 15,340
房子没有备案能网签吗
网签和合同备案是房屋买卖必不可少的两个重要环节，购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。两者的共同作用是防止一房多卖，但有着本质

2022-08-09 15,340

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01:12
没有备案异地就医就不能报销了吗?
没有备案异地就医能报销。一般外地就医没有提前备案，还是可以报销。但外地就医未备案需自行垫付全部的医疗费用，再携带相关材料到参保地的医保经办机构申请报销，并且报销比例可能会有所下降。各地医保政策不一样，具体能不能报销以及报销的比例，要看参保地

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00:54
购房合同怎么查有没有备案
购房合同查有没有备案的方式如下：目前全国商品房合同备案后查询网站并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。官方网站一般有一块很明显的位置是用于查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但方式基本一致。进入房屋合同备案号查询专

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01:01
没有网签交了首付可以退房吗
购房者没有网签交了首付之后也是可以要求退房退款的，但是一定要有正当的理由。购房者可以从以下两个方面来申请退房：第一就是看是否存在合同约定的情形，比如说合同里面如果明确约定了哪些情况可以退房，而实际的房地产交易中出现了这些情况，那么购房者可

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