房屋合同解除后拆迁怎么补偿

2024-04-19 8

普法内容

由于承租者并非房地产权属所有者，因此在面临拆迁的情况下，仅能获得因停止生产经营所产生的经济损失费用、装修费用及搬迁费用的赔偿。若租赁协议已针对拆迁补偿事宜作出具体约定，则应遵照执行。门面房的拆迁补偿标准与住宅类房产大致相同，但商铺拆迁会额外增加营业损失的补偿部分。关于营业损失的补偿计算方法如下：对于拆迁非居住性房屋，若选择产权置换方式，则需按照非居住性房屋的货币补偿单价乘以4．5％的比例，按月计算停产停业损失。根据非居住性房屋的性质，可将其划分为营业用房以及非营业用房两大类别。其中，营业用房主要指为服务对象提供服务并直接用于商业活动的房屋，涵盖金融、娱乐、餐饮、服务等多种类型；而非营业用房则是指除营业用房之外的其他类型房屋，包括工厂、战场码头、仓库堆栈、办公室、学校、医院、福利院、公共设施用房等。若因拆迁导致非居住性房屋停业，对于营业用房，实际实施拆迁的单位应给予不超过拆迁补偿款总额8％的补偿；而对于非营业用房，则应给予不超过货币补偿金额5％的补偿。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

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要求解除房屋合同，已拆迁房屋买卖合同无效怎样解除
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