以房屋漏水为由退租算违约吗

以房屋漏水为由退租是否算违约，要根据具体情况分析： 1、以房屋漏水为由退租一般不算违约，但具体要看租赁合同，如果租赁对漏水问题的处理有约定的，可以按照合同约定解决。 2、房屋漏水由租户使用不当，租户以漏水为由退租，房东可以拒绝，并向租户追偿相关的维修等损失。 3、房屋漏水的，承租人可以要求出租人修复，如果因漏水无法正常居住的，承租人可以依法解除租赁合同。 4、漏水是在正常使用属于非租户人为破坏的情况下，房东在接到渗漏问题之后不进行维修的话，租方以此为由退租不应算违约。 5、漏水是在正常使用属于非租户人为破坏的情况下，房东在接到渗漏问题对其进行维修，但如果维修需要耗费的时间周期较长、维修期间导致房屋无法居住使用，影响租户的利益的，租方可以向房东相应的补偿，或者减除维修期间的房租，也可以与房东协商退租。 6、如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 7、如果房东事先告知，且租客已经知晓并签订租房合同的，不能以此为由退房，但可要求房东进行修缮。 8、如果租客签订合同前并不知情，房东存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实情况下，租客可以随时退租并要求房东承担违约责任。 房屋出租房东有以下这些责任： 1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 4、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担，除租赁双方另有约定外： 1、承租人在租房过程中需要维修的，可以要求出租人在合理期限内维修； 2、出租人没有履行维修义务，承租人可以自行维修，维修所需的费用在垫付之后可以向出租人追偿； 3、因维修房屋影响到承租人的使用，承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。