二手房市场价是房子的真实价吗

2024-05-05 13

普法内容

二手房的市价并未与真实价值达到完美的对等。市价乃是由市场的供需关系、买卖双方商洽能力等多元化因素共同塑造而成，如实体现住屋在特定周期内在市场中的主流成交价钱。然观之真值，实则是指房产本身蕴含的真正价值，涵盖了房屋的物理状态、地理位置、配套设施以及周边环境等多重因素。在房地产交易过程中，二手房的市价常常被用作买卖双方议价的重要依据，但这并不意味着市价就等于房屋的真实价值。举例来说，在某些特殊时期或者区域，由于市场供需关系的不平衡或者投机行为的炒作等原因，二手房的市价有可能出现虚高或者虚低的现象。再者，即便在同一个地区、同一种类型的房屋中，由于每栋房屋的物理状态、装修水平等因素存在差异，它们的真实价值也会有所区别。在进行房地产交易时，买卖双方应全面掌握市场动态及房屋实际状况，审慎地进行议价和决策。同时，他们还可寻求专业的房地产评估机构或专家进行评估，以便准确确定房屋的真实价值。

《中华人民共和国价格法》
第六条商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定。

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二手房评估价能反应真实价值吗
关于二手房评估价能反应真实价值吗这个问题：做高当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款

2024-06-27 13
分割房子的时候是按市场价吗
一、分割房产时一般按照市场价进行相关分割。二、离婚时房屋婚后财产分割方式有如下几种： 1、房子属于双方婚前购买的，登记在双方共同名下的，属于夫妻共同财产，一般是均等分割。 2、房子是婚后共同购买的，属于夫妻共同财产，但离婚时取得房屋所有权

2022-03-19 238
离婚时房子是按购买价还是市场价呢？
按离婚时房屋的实际价值分割。

2021-01-09 353

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普通的二手房评估价位能看出真实价值吗
关于二手房评估价能反应真实价值吗这个问题: 做高当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然二

2022-07-23 15,340
二手房市场哪个区正降价
上海很少有实际上的降价，只有暂时不涨而已。要非要说的话也就金山，青浦了，奉贤的话也差不多吧

2022-10-20 15,340
法院评估房产市场价与实际市场价格有差距吗？
评估价格一般要比市场价格略低，但是具体低多少没有明确的划一的标准。在上海大概在80％左右,在其他地方估计也差不多。

2022-08-01 15,340
二手实木地板市场价格多少钱
这样的二手地板只是整理时很麻烦，用起来没有问题，也不影响使用寿命，只是自己上漆的效果没有流水线上的工艺好。

2022-07-30 15,340

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什么叫限价房商品房
限价商品房是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的相关规定可知，限价商品房在土地挂牌出让时，就已经被限定房屋价格、建设标准和

3,260 15,340
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拆迁时房子的价值应该怎么计算
根据规定，拆迁时，政府对被征收人进行的补偿有三种，即被征收房屋价值的补偿；因征收房子使被征收人搬迁、临时安置的补偿；因征收房子导致的停产停业损失的补偿。其中，拆迁房价值的计算如下，其包括三种费用： 1、房屋补偿费，弥补被拆迁房所有权人的损

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二手房交易的税费是多少
二手房交易的税费如下： 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担； 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担； 3、土

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