想买二手房，房产证没下来呢，如果进行交易有风险么

2024-07-03 1

普法内容

关于你的情况目前市场上载操作的方式有2种： 1、是合同名称变更手续 2、是等待房产证下来再进行过户交易流程是这样的，管哪种方式都需要业主首先将自己所在银行抵押的贷款还清：1，合同名称变更。原业主将银行的贷款还请以后银行出具结清证明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋开发商人员带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由你本人去签署新的商品房买卖合同后重新备案登记直至拿到新的属于你的合同就完成了，这个中间至于你们如何付款你们自行商量。另外需要注意的是目前房子还能不能更名有很多前提条件的，清查询详细，并且你不能按揭。2，先由原业主办理房屋所有权证后再进行过户到你名下，你可以选择按揭，这个方法我在这里就不在详细介绍了，大部分人都懂流程的，这个方法的缺陷是由于要办理房屋所有权证所以会产生出来很多费用，如：营业税，个税，2次契税（一次是业主本人办理房产证时缴纳，一次是你办理你的房产证时缴纳）等等费用，费用较大，无形中也加大了你的成本。

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二手房交易如果房子有抵押，房产证会办下来吗
在作为担保物件的房产被设定了抵押后，债权人有权向债务人索取该产权证明。在抵押义务履行完毕之后，即当债务人成功清偿其借款之后，相应的抵押权益便予以解除。在这个阶段，债务人可以前往有管辖权限的房地产管理机构办理相关的解押手续，进而重新取得自己

2024-04-25 15
房产证没批下来的二手房买卖交易合同如何写？
没有房产证的二手房一般不能上市交易，存在很大的风险。所签订的合同涉嫌违法，可能无效。建议谨慎购买。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（

2024-05-24 3
购买二手房合同怎么写，房产证没下来呢！
现在购买1：全款：全款购买的话，从开发商那里改地单。也就是说将来房本直接下到您的名下。缴纳的税费：肯定没有满五年了，150平米的属于非普通住宅。契税3，个税：税费计算方法一、营业税：1。营业税：因各地不一，您最好是去当地的《有信誉中介公

2024-06-16 9

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市无房买二手房产权没下来有风险吗
房产证没有下来的的有一定风险，建议谨慎。

2022-10-28 15,340
有房产证没有土地证的二手房交易风险有哪些
购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地

2022-03-16 15,340
没有产权证，能否进行二手房交易？
没有证的房子不能过户只能私下交易存在一定的风险慎重选择。

2022-10-23 15,340
二手房交易风险的二手房交易风险的预防
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续

2021-12-14 15,340

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二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

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房产证没下来怎么买卖
房产证没下来，是不能够进行房屋的买卖的。没有房屋权属证书的房屋是不能买卖的。没有房产证的房子在实践中通俗叫做小产权房，平常的生活中也会遇到很多小产权房。小产权房一般是农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等等这些费用，这类房子的房产证

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01:21
二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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