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还未办理房产证的房屋应该如何办理有效房产分割

还未办理房产证的房屋应该如何办理有效房产分割

2024-05-16 2
普法内容
1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭 房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。 2、正在还房贷,还没有交房 方式一:直接更名 (1)卖方将银行的贷款还清 (2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同 (3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续 (4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。 方式二:双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。

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