房产抵押银行贷款应该怎么拍卖

2024-07-25 6

普法内容

法院拍卖房子的流程如下： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10－ 20，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。税费问题：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业，税费如下：卖方税： 1、个人所得税：（评估价－原价）20或评估价3。 2、营业税：（评估价－原价） 5．5或评估价 5．5。 3、土地增值税：（评估价－原价）30至60或评估价30至60。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30、40、50、60）买方税： 1、契税：评估价3。双方税：各一仟左右。 B、是公司名物业。卖方税： 1、营业税：（评估价－原价） 5．5。 2、土地增值税：（评估价－原价）30至60。（注：此点税率为四级累进，按差价越大。税率越高，税率分别是30、40、50、60）买方税： 1、契税：评估价3。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。无论几次过户，所有过户费用都由你出。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

可以在法院拍卖银行抵押贷款房产吗
不按时交按揭给银行，银行有权向法院起拆。法院可查封，拍卖。

2020-09-24 213
银行抵押房产拍卖流程
法院拍卖房子的过户流程： (一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封。 (二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门。 (三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强

2020-12-14 1,250
法拍房银行抵押贷款谁还
抵押的话由拍卖款偿还，不足部分由债务人自行承担。

2021-01-23 1,736

专业问答更多>>

银行可拍卖抵押房产吗，银行拍卖抵押房产有什么依据
会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.(7).另外.拍卖不成流拍后.拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付),所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖抵押给银行

2022-10-28 15,340
房产抵押贷款被拍卖，银行会怎么处理？
房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。” 1、当借款人换不上贷款的时候

2022-05-09 15,340
银行拍卖房产有权使用抵押贷款吗？
银行是否可以拍卖房产以偿还抵押贷款当然有权拍卖。以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由许多顾客出价争购，到没有人再出更高一些的价时，就拍板，表示成交。另称减价抛售;甩卖：大拍卖。我国拍卖法中已确认

2022-05-02 15,340
房证抵押贷款银行开始拍卖房子
房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”1、当借款人换不上贷款的时候，

2022-10-19 15,340

法律短视频更多>>

01:08
房产证抵押贷款要银行流水吗
房产证抵押贷款要银行流水。用房子做抵押贷款，各贷款机构依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在考察个人还款能力的时候，会通过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入，往往都是通过银行流水来查看的。因此，房

2,565 15,340
01:18
符合房产抵押贷款条件
通常情况下，符合房产抵押贷款的条件是权属无争议。产权清晰的房产才符合抵押贷款条件。生活中，学校等以公益为目的的事业单位、社会团体的房产，所有权、使用权不明或者有分歧的房产以及依法被查封、扣押、监管的房产是不可以抵押的需要注意的是，关于房

1,465 15,340
00:53
已抵押的房子法院能拍卖吗
已抵押的房子法院能够拍卖。人民法院对于可能由于当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。在具体的实践当中，只要申请人提供担保，人民法院通常都会进行裁定保全。根据《最高人民

7,116 15,340