二手房转按揭申请

2024-04-20 5

普法内容

一、什么叫转按揭 “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二、转按揭需要走什么流程转按揭一般办理流程为： 1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10－15的优惠利率。 2、乙银行推出房贷业务执行下浮30的优惠利率，正常客户可向银行申请。 3、乙银行审核房产和借款人资信。 4、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。 5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。三、转按揭相关法律风险提示 1、购买二手按揭房屋，卖方是否符合赎楼、注销抵押登记的条件，将直接影响到合同的履行，如不能办转按揭或注销抵押登记，则卖方可能构成违约由买方以卖方名义继续还款，在买方违约情况下，卖方依然需对银行承担还款的合同责任，卖方只享有向买方主张违约责任的权利。 2、转按揭房屋买卖合同通常会约定“按揭不足部分，由买方以现金方式补足”，但若按揭因政策停缓等不可抗力导致受阻，在卖方明显无责的情况下，合同无法继续履行的后果，依据前款通行约定，往往由买方来承担违约的法律后果，包括新增加的贷款利息、税费负担。 3、按揭房买受人采用继续使用出卖人名义向银行偿还按揭贷款，在出卖人更换银行卡违约导致买受人无法继续偿还按揭款的情况下，买受人起诉，可要求继续履行合同。如要求法院直接确认其所有权，或要求以买受人名义直接向银行偿还按揭款的，均无法律依据。 4、合同约定的先履行义务，因情势变化导致履行受阻或履行无必要的，先履行义务人应对此举证。比如约定出卖人有申请转按揭的义务，因最终未在约定期限内办理，出卖人应就系其所称买受人不满意按揭贷款成数所致进行举证再比如，实践中，合同约定出卖人就案涉房抵押手续办理完毕，因未履行的，出卖人应就其所称的系买受人因不愿承担实际高出的面积差价款而取回首付款进行举证。 5、合同履行中的通知、协助等附随义务的不作为，亦可能成为一方违约的口实。在转按揭房屋买卖合同履行中，在非归因于买卖双方的情况下导致转按揭办理受阻，买方有义务通知卖方协商解决的途径。

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怎么样申请房贷转按揭
一，找到一家可以提供利率优惠的接收银行，向其提交转按揭申请。二，与银行签订贷款合同，与担保公司签订担保协议。一般来说，银行会帮你找担保公司。三，提供贷款审批所需资料给下家银行，包括身份证、户口本等。四，下家银行审批通过后，担保公司出担

2024-04-18 15
申请二手房按揭要多久，应该如何解决？
二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。1、个人所得税：对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。征收标准：应纳个人所得税计税价格1（或1．5、3）

2024-05-01 8
按揭申请购买二手房的条件都有什么
按揭申请购买二手房的条件有： 1．购房者或借款人应该年满18岁，具备完全行为能力和责任能力； 2．能提供稳定的收入支付本息的证明； 3．愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押； 4．所购二手房的房产权利证明； 5．所购房屋产

2024-05-07 20

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买二手房贷款是按揭还是按揭转手, 怎么转?
抵押房屋过户：1、提前还贷：取消银行抵押贷款的抵押登记，如果没有大量现金提前还贷，可考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。二、无法一次性偿还贷款的，可与贷款银行

2021-11-15 15,340
什么是二手房转，申请转按揭贷款需什么材料
所谓二手房转按揭贷款是指房产有正在偿还的贷款直接由卖方过户到买方名下。需要准备的材料为卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，买方为夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明等。简

2022-10-20 15,340
二手房按揭转让的方式
一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款

2022-04-16 15,340
二手房买卖中按揭与转按揭如何操作
如何办理“转按揭”手续在二手房交易过程中,一些人通过贷款购买了房屋后,在没有还清原来房屋贷款的情况下,就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力一次性付清房款,这时买卖双方就需要办理“转按揭”手续。由于“

2022-02-07 15,340

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如何办理二手房按揭
二手房按揭贷款的流程如下：（1）缴纳购房款，签订购房合同；（2）到银行或者是银行在售楼部办理时填写个人贷款申请表；（3）银行审查按揭贷款申请.银行会对贷款申请人的财产以及信用进行评估。如果符合银行的贷款条件的，那么就会通知申请人签订个人房屋

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买别人的二手房可以按揭吗
买别人的二手房是可以按揭的。二手房贷款的流程有以下这些： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； 4、

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二手房按揭贷款需要什么流程
二手房按揭贷款的流程包括： 1、提交材料并申请。把材料准备齐全，去银行领取并填写借款申请表，工作人员就材料做出基本评估，给出大概贷款额度和年限。之后三方约定时间，由指定的机构进行评估。交易方要交纳五百元评估费； 2、审批。银行审核贷款申

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