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哪些集资房能转让

哪些集资房能转让

2024-06-29 20
普法内容
集资房能否转让,主要看它的产权归属成分,两种情况: 第一、产权全部是单位员工个人的集资房 对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,并且建设部1999年5月1日施行管理暂行办法第五条有规定,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议的约定,要求其承担相应的责任。 第二种情况是,产权部分是单位,部分是员工个人的集资房,对于这种情况下,因为集资房是单位与个人共有,一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物,依据《民法典》规定的不动产登记主义,集资房登记有共有人的情况,第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的,因此不适用善意取得,再者,购买人未经共有人的同意,也不能实现产权过户。因此,对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议可能被认定为无效。

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    2020-04-04 146
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    2020-07-10 239
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    2024-05-21 24
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  • 哪些集资房可以转让, 哪些集资房可以转让, 哪些集资房可以转让吗?

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    2022-04-01 15,340
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    产权全部是单位员工个人集资房;产权部分是单位,部分是员工个人的集资房。集资房不能在市场上自由转让、集资房有一段过渡期才可以买卖、购买集资房只有取得房产证有有安全保障。

    2023-09-20 15,340
  • 集资房转让应注意哪些问题

    更名一般发生在购买之时,过户一般是指在取得房产证之后,你的情况需要确定是否能够将房产证过户到买受人名下,因是福利房,如不能做产权人登记的话你方可能要承担违约责任。

    2022-07-18 15,340
  • 集资房还能买卖吗,集资房可以转让吗

    首先,资产家要看卖方(所有者)是否基本拥有所有权(房地产证明书、土地使用证明书),同时要看公司是否有特别的限制条款等。取得物业管理部门对外销售许可后,可买卖。资产家的所有权完全交给员工的话,可以买卖,

    2021-10-25 15,340
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刘伟长律师 刘伟长律师

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