要如何绕过中介进行二手房交易

2024-05-28 20

普法内容

具体操作流程归纳如下： 1．首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。 2．贷款买房（无需贷款，可省略）第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度（携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号）第二种情况，纯公积金贷款，确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。 3．到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。 4．买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。 5．买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。 6．购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况； 7．买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。 8．买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。 9．去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。 10．凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。 11．银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。 12．他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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通过中介交易二手房导致交房延期
需要按照合同约定处理，可以追究对方违约责任。

2024-07-10 34
二手房交易的过程中一定要进行网签吗？
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。

2020-08-10 137
如何进行二手房交易，二手房买卖需要公证吗
不需要公证。

2020-10-27 167

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买卖房屋时绕过中介进行私下交易是否违法？
房地产交易中介在房地产交易中扮演着重要的角色，因为它可以提供有效的房源信息，协助买卖双方进行公平价格谈判和产权变更手续等全套服务。中介的介入使得房地产交易更加便捷和高效。然而，私下交易存在一定的风

2024-12-05 15,340
二手房中介是通过什么方式进行交易
二手房交易可以通过自己找房源或者自己找客源进行交易，也可以通过中介进行买卖。买二手房找中介有如下好处： 1、合法的、有资质房地产中介商让买卖双方更放心，避免被不法之徒蒙骗。 2、中介能提供客户比较全

2022-05-09 15,340
购二手房如何绕开中介的陷阱？
（一）不要轻信中介的信口雌黄，要实地调查住宅环境。（二）要选择合法的，信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质。（三）认真研究合同模板条款，看双方的权利和义务是否平等，

2021-10-25 15,340
二手房如何与中介进行安全交易的途径
二手房转卖这种房产交易，被视为是大金额交易。在考虑是先收款还是先过户的问题前，交易双方都应该对彼此进行考查。卖方需查看购房者真正的经济实力、收入水平、工作稳定性，了解对方是否真的有买房的实力，能否承受

2022-09-01 15,340

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二手房交易如何缴纳契税
二手房交易缴纳契税，由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料，由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人，即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上

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二手房中介费谁来承担
中介费有两种收费形式：一次性收取或者按照交易的时间节点进行分段收取；在房屋交易中，中介费通常是由买卖双方共同承担，实践过程中，也有由买方足额承担的情况，关于中介费具体由谁来承担，在法律上并没有严格限制和规定，只要是双方达成一致即可。中介费

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二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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