商品房买卖合同法律规定

2022-11-25 21

普法内容

商品房买卖合同的法律规定具体如下： 1、商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同； 2、商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（1）当事人名称或者姓名和住所；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）办理产权登记有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项。法律依据：《商品房销售管理办法》第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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法律规定夫妻一方签署的商品房买卖合同有效
夫妻一方签订的房屋买卖合同不一定有效，如果是购买房产的，则一方签订的房屋买卖合同是有效的，因为购房不需要夫妻双方同意；如果是卖房的，则如果出售的房产不是夫妻共同财产的，是签合同一方个人财产的，则一方签订的房屋买卖合同当然也有效。如果出售

2021-03-04 114
商品房买卖协议和商品房买卖合同的区别
商品房买卖协议和商品房买卖合同的区别如下： 1、商品房买卖协议指的是买卖之前一种协议，作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力； 2、商品房买卖合同更加详细，认购书中

2021-12-13 748
商品房买卖合同起诉状怎么写，商品房买卖合同起诉状
商品房买卖合同的起诉状应当这样写： 1、原告的相关信息，包括其姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式； 2、被告的相关信息，包括其姓名、性别、年龄

2020-11-05 206

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商品房买卖合同的解除之事由有哪些，解除商品房买卖合同的法律规定
商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的其他情形。具体言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事

2022-04-15 15,340
商品房商品房买卖合同买卖合同解除流程
1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。 2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。 3、开发商归还银行借款，消费者与银行

2023-06-07 15,340
签定商品房买卖合同前先交定金是商品房买卖合同的
签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果

2022-04-19 15,340
法律规定商品房买卖合同的违约金怎么算？
商品房违约金法律规定如下：《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的

2022-06-11 15,340

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网签合同是商品房买卖合同吗
在商品房的交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。购买新建商品房的需要办理商品房买卖合同的网签备案。网签备案的办理机构是房屋所在地的房地产交易中心。对于新建的商品房是由房地产开发企业办理网签合同的。经网签备案的房屋买卖合同，可以作为

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商品房买卖合同不公平怎么办
商品房买卖不公平的，合同双方均可以根据合同法的规定，以商品房买卖合同显失公平为由向人民法院起诉。显失公平属于合同可撤销中的一种情形，因此当事人可以请求人民法院撤销合同。如果商品房买卖合同中的不公平时轻微的，不足以对买卖双方的权利义务造成严重

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01:17
商品房买卖合同不备案生效吗
根据合同法的规定，合同自签订成立时立即生效。合同备案只是一种行政流程，与合同否有效无关，与产权的变动也没有关系。对商品房买卖合同进行备案，只要是为了防止出卖方一房多卖和炒房等现象的出现，用以维护房地产业稳定、健康、持续发展，维护买入方的权益

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