房屋的哪些附属设备需要计入原值缴纳房产税？

2021-11-27 19

普法内容

房屋的暖气、卫生、通讯、照明、煤气等附属设备需要计入原值缴纳房产税。房产税的税收特点如下： 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。征收标准如下： 1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； 2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

《中华人民共和国房地产税法》
第三条【纳税人】除本条另有规定外，应税房地产的产权所有人为房地产税的纳税人。产权属于全民所有的，其经营管理者为纳税人。产权所有人为未成年人的，其监护人为纳税人。应税房地产产权未明晰的，其代管人或实际使用人为纳税人。应税房地产依法取得土地使用权，未取得房屋所有权的，其房屋的实际使用人为纳税人。第一款、第二款所称“产权所有人”，是指国家颁发的法定不动产权属证书上载明的权利人；所称“实际使用人”，是指产权所有人以外的对应税房地产享有事实上占有、使用的权益，并对该等占有、使用权益享有收益、处分权利的主体，不包括应税房地产之承租人。
第二条【征税范围】房地产税以中华人民共和国境内的全部建设用地及附着于其上的房产为征税对象（以下统称“应税房地产”）。前款所称“房产”，是指固定于土地上的建筑物，以及附属于该建筑且能够增加该建筑物使用价值的非独立建筑物、构筑物。

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契税要计入房产原值吗
是的，房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭

2020-08-28 2,569
房产税的原值和计税原值
房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价。房产税计税原值就是房产的账面原值，有的包含土地价值，有的土地单独列账，缴纳房产税时就是以房产的账面价值加未计入房产价值的土地价款作为计税依据。

2020-06-15 997
暂估房产原值变化如何缴纳房产税
“房产原值是指纳税人按照会计制定规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。”由此可见，对于从价计征房产税的房产计税原值的确认，

2020-04-26 1,488

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安装空调，需计入房产原值计算缴纳房产税吗
根据《（国税发[2005]173号）规定：一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等

2022-10-20 15,340
要并入房产原值缴纳吗
不要。根据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税

2022-10-31 15,340
单位建筑中哪些属于需要缴纳房产税哪些附属
财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定（1987）财税地字第3号文件规定：“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中

2022-10-05 15,340
车间建设用的电缆需要作为计提缴纳房产税的原值么
车间建设用电缆，属于房屋的配套设施，构成固定资产原值，按照国税发（2005）173号文规定，计入房产原值，计征房产税

2022-10-08 15,340

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企业拆借的利息需要缴纳增值税吗
企业拆借的利息是需要缴纳增值税的。根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条的规定，各种占用、拆借资金取得的收入，包括金融商品持有期间含到期利息、保本收益、报酬、资金占用费、补偿金等收入、信用卡透支利息收入、买入返售金融商品利息收入、融资

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赠予房产要交税吗?直系亲属赠与房产要交哪些税费
赠予房产要交税。直系亲属赠与房产要交以下税费： 1、个人无偿赠予行为，对受赠方按市场价格计征百分之三的契税； 2、对双方按市场价格计征万分之五的印花税； 3、直系亲属赠与，不需要缴纳营业税； 4、非免征个人所得税事由的，需要缴纳个人所得税。

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两家换房需要纳税吗
两家换房需要纳税。两家换房属于房地产交换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。具体税种如下： 1、营业税； 2、交易费； 3、契税； 4、个人所得税； 5、土地增值税

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