房地产债务该怎样处理，法律规定是哪些？

2024-04-19 3

普法内容

1、主合同无效导致房地产抵押合同无效2、因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：（1）《民法典》上的无效原因：当事人无民事行为能力以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的违反法律或者社会公共利益以合法原因掩盖非法目的等等（2）《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。3、房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候，这种无效合同的处理，具体如下：（1）主合同无效而致房地产抵押合同无效，抵押人无过错的，抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的13．（2）主合同有效而房地产抵押合同无效，债权人无过错的，抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任债权人、抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的12．房地产抵押合同当事人房地产抵押合同的当事人，分别为抵押人与抵押权人。抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。要理解房地产抵押合同当事人，要注意把握以下几点：1、抵押人不一定是债务人，债务人也不一定是房地产抵押合同的当事人。提供抵押物的可能是债务人之外的第三人，非债务人的抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。2、抵押权人只能是债权人，并且抵押权人的身份以债权人身份为前提，抵押权人不可能将债权转移给别人，而只给自己留下抵押权。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。

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夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务。

2021-04-14 103
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2024-05-09 15
债务人坐牢了债务如何处理,法律有哪些规定
债务人坐牢了，债务仍然是由债务人偿还；如果其坐牢暂时无力偿还的，则可以等其服刑完毕出狱后继续要求其偿还。或者债权人可以向法院提起诉讼，然后等法院判决后，法院判决书生效了，可以向法院申请强制执行，法院会执行债务人的其他财产来折抵债务。

2023-03-31 9

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公司的资产有哪些债权债务债务处理法律规定
公司法人要承担责任，公司具有独立的财产权，以自己的全部财产承担责任。根据相关法律规定，若是有股东滥用法人的资格，给公司造成损失的，应当适用法人人格否认制度。

2023-12-11 15,340
债务人免除债务怎样处理，会产生哪些法律效果呢？
一、免除使债务消灭、债权人免除部分以债务的，债务部分消灭，免除全部债务的，债务全部消灭。债权人免除部分债务比如，债务人乙欠债权人甲100万元贷款，甲通知乙只要偿还80万元，除了20万元债务。债权人免

2022-12-15 15,340
债务人没按时还债该如何处理，法律怎样规定
债务人没按时还债的，则债权人可以先与对方协商，协商不成的，可以申请仲裁或者直接提起诉讼，当事人要提起诉讼的，需要准备好起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院。

2023-09-09 15,340
民事债务纠纷该怎样处理,法律怎么规定的
处理债务纠纷主要有双方和平谈判、调解、申请仲裁以及向法院起诉等方式。通过诉讼解决债务纠纷，一旦胜诉即可要求法院强制执行债务人的财产，还能减少催债的额外支出，是维护自身合法债权的好途径。

2023-08-26 15,340

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地邻种树,法律是怎样规定的?
地邻种树，法律的规定如下：距离没有规定，但是如果确定邻居栽树行为已经给自己造成妨碍或者损失的，可以要求对方停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据相关法律规定，供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。不动

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债权转让的法律规定有哪些
债权转让一般指的是涉及的合同债权人将其债权全部或者一部分的转让给第三人的行为。在相关的法律规定中，债权转让一般可以分为：全部转让和部分转让。如果是债权全部让与第三人，第三人可以取代原债权人成为原合同关系中的新的债权人，因此原合同中的债权

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债务人死后债务该怎么处理
债务人死后债务如何处理，需要看债务人有无继承人。 1、根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，如果债务人有继承人且继承人选择继承遗产的，应当在继承遗产范围内对债务人进行清偿；如果继承人放弃继承的，则债权人不能要求继承人清偿债务人的债务，

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