物业和业主之间的法律关系是怎么的

2024-05-14 16

普法内容

1、物业和业主是合同关系，这没错。但是合同讲的是签约主体，物业是其中一方，而另一方不是具体的某一个业主，而且全体业主的代表方－－－－业主委员会。物业机构的选聘，是业主大会的决议结果。按照《业主大会和业委会指导规则》，业主大会投票表决物业的选聘事宜，超过半数的票数通过，即视为全体业主同意。由业主委员会代表全体业主和业主大会同物业公司签署协议。 2、物业公司和业主的确是服务与被服务的关系，而物业停水停电的行为也是《物业管理条例》中命令禁止的。 3、车位费用有两个，一个是车位租金，一个是车位管理费。车位租金一般只有专属车位才能收取，如立体车库、地下车库等。有些专属车库经房管部门备案批准，享有产权，可以作为产权单位出售。但是不管出租还是出售，物业只是一个经手人，真正收取费用的是车位的权属人－－－－通常这个权属人是开发商，物业只是一个代理而已。物业真正收取的费用是车位管理费。这个费用主要用于车位清洁、车辆管理人员费用、设备设施费用（如照明、监控、消防设施等）、公众保险等。 4、根据《物业管理条例》，物业的服务对象是社区的公共区域和公共设备设施，如园区绿化保洁、公共设备设施的维护保养、社区秩序维护等。现在的商品房大多是毛坯房，住户入住之后，家里的设备设施大多都是自己装修、安装的，这位部位和设备设施的维修养护不应该由物业来承担，且物业也无力承担。 5、电梯的日常维修和养护都是由物业公司负责的，但是类似的设备设施中修以上的维护，需要动用专项维修基金。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

业主和物业是什么关系?
业主和物业是委托管理关系。物业的职责和义务如下： 1、履行物业管理合同，依法经营； 2、接受业委会和住宅小区居民的监督； 3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可； 4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地

2023-03-14 20
雇主和保姆之间的法律关系
保姆与雇主的法律关系是服务合同关系，而非雇佣关系。雇佣合同，“即受雇人于一定或不一定之期限内，为雇佣人服劳务，雇佣人负担给付报酬的契约”。实际上，在雇佣关系中，雇主与雇员之间具有特定的人身关系，即雇员在受雇期间，其行为受雇主意志的支配和约束

2020-04-25 481
业主和物业相关的法律纠纷有哪些？
业主和物业相关的法律纠纷有，物业管理费用和滞纳金的纠纷；物业公司断水、断电所产生的纠纷；以及还有无物业服务所产生的合同纠纷等等；只要等纠纷出来之后，就需要由双方协商解决。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有

2024-05-16 11

专业问答更多>>

业主委员会和业主大会之间是什么关系
业主大会是由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，业主委员会则是业主大会的执行机构，负责对具体事务的执行。业主委员会委员是从业主中选举产生，一般由热心

2023-06-13 15,340
处理业主和物业公司之间的矛盾的方法
业主和物业管理公司之间的纠纷属于民事纠纷。针对这种纠纷，可以采用以下几种方法进行解决： 1. 协商。双方可以通过平等协商，相互妥协和让步来解决问题。这种方法简便、快速、心平气和，但必须以书面形式记录

2024-11-10 15,340
业主与业主之间的纠纷物业能怎么处理
物业和业主发生纠纷时，一般居委会会进行调解，无法解决的，就要物业和业主进行诉讼。第七条人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。第八条村民委员会、居民委员会设立人民调解委员会。企业事业单

2024-08-29 15,340
物业应该如何处理和业主的关系
物业和业主发生纠纷时，一般居委会会进行调解，无法解决的，就要物业和业主进行诉讼。第七条人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。第八条村民委员会、居民委员会设立人民调解委员会。企业事业单

2024-09-16 15,340

法律短视频更多>>

01:05
民法典关于业主的定义
《中华人民共和国民法典》关于业主的定义如下： 1、业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会要对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助； 2

8,544 15,340
01:23
企业与个人之间的借贷是否合法
企业和个人都是属于民事活动中合格的主体，企业与个人间借贷行为一般是合法的，但是要符合以下条件： 1、基于双方真实的意思表示； 2、不违反法律、行政法规的强制性规定； 3、不违背公序良俗。对借款合同被确认无效后，应依据以下原则处理： 1、维

9,591 15,340
01:24
物权与债权的关系是怎样
物权和债权之间，既有联系又有区别。物权是指，对特定的物进行支配，并对他人的干涉予以排除的权利。物权是一种绝对权，具有排除他人干涉的特性，发生于特定权利主体和不特定的义务主体之间。物权直接在物上进行设定，如果物灭失，则权利也会灭失。然而，债权

2,795 15,340