商品房预购人权益遭受侵害的情况

2024-06-16 10

普法内容

第一，预售人隐瞒重大事实。主要表现为预售人隐瞒自己没有开发资格或商品房预售许可证；隐瞒其不具有土地使用权或未付清土地使用权出让金的事实；隐瞒已将在建的商品房项目设定抵押等他项权利的事实等。由于预售人隐瞒以上事实，预购人陷于错误认识而与之签订“商品房预售合同”，当预售合同由于主体不合格而归于无效时，预购人已缴纳了预付款，预售人往往卷款而逃或正在接受行政处罚，预购人的权益极有可能落空。第二，预售人逾期交房。不管是因施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房，还是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房，依据法律规定预售人逾期无法交楼的，应赔偿预购人的损失。但很多时候购房者向法院起诉要求终止合同，但开发商却无力退款，也无力承担违约责任；即使通过执行程序将半成品房屋转让后去拿到退款，也未必是全额退款，违约责任无法兑现，预购人在等待中失去的其他购房机会，都可能给预购人的权益造成损害。第三，产权证书纠纷。这类纠纷较为普遍，甚至是房地产买卖中的主要纠纷，实践中纠纷的表现形式有： 1、开发商没有按约定的时间办理完业主的房屋产权证书，要承担相应的违约责任，但这具体的责任内容需要购房者和开发商明确约定，否则购房者是无法得到相应合理的经济补偿的。 2、由于开发商将所售房屋或土地抵押给第三方，导致根本无法办理业主的产权证书，这的种情况购房者可以选择退房，要求开发商承担全部的经济损失；也可以选择不退房，但要求赔偿损失就有一定的难度了，除非在购房合同中有明确的约定。第四，重复销售商品房。不少预售人为了谋取最大的利益，在和预购人签订合同之后，又就同一标的物与第二预购人，甚至更多的预购人签订合同。根据我国法律规定不动产所有权是以登记为成立要件的，如果后面的买受人依据与预售人签订的预售合同在房屋建成后到房地产行政主管部门办理房屋产权手续，则其他的预购人不能再取得该房屋的所有权。

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消费权益遭受侵害的申诉程序
申报范围：消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务以及农民购买、使用直接用于农业生产资料，与经营者发生消费者权益争议的申诉或对经济活动中违法违章行为的举报。 1、《中华人民共和国消费者权益保护法》 2、山东省实施《中华人民共和国消费者

2024-06-27 14
食品摊贩合法权益遭受执法人员侵害，应当该如何维权
食品摊贩合法权益遭受执法人员侵害的，可以向经营所在地城市管理执法主管部门投诉处理城市管理执法主管部门不予受理的，可以行政部门不履行法定职责为由提起行政诉讼。《城市管理执法办法》第三十八条规定，城市管理执法主管部门应当向社会公布投诉、举报电话

2024-05-14 15
人身权益遭到侵害如何赔偿
人身权益遭到侵害应该按侵权人对被害人实际造成的伤害进行赔偿，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

2021-04-04 112

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预购商品房转让有哪些情况
1、已付清购房款的预购商品房的转让，此时，承购人已经按照商品房买卖合同的约定，履行了支付房款的义务，对开发商不再负有义务，只享有合同权利。因此，此种情形下的转让属于权利转让，按规定，购房人员只须通知开

2023-08-06 15,340
如何处理个人财产遭受侵害的情况
为了保护您的个人财产免受不法侵害，您可以考虑采取以下几种应对策略：首先，保留相关证据。对于这类案件中的潜在信息以及实际存在的实物证据，例如损毁物品的珍贵影像自拍和详尽的买卖记录等细节，您需要进行严格留

2024-11-16 15,340
消费权益遭受侵害的申诉程序
消费者权益是指消费者在有偿获得商品或接受服务时，以及在以后的一定时期内依法享有的权益。消费者权益，是一定社会经济关系下适应经济运行的客观需要赋给商品最终使用者享有的权利。申报范围：消费者为生活消费需

2023-06-13 15,340
受益人丧失受益权的情况
在人身保险中，受益人因被保险人或者投保人的指定行为而获得受益权。如果受益人谋害被保险人以使保险事故发生，这种行为是危害被保险人的身体或者生命的犯罪行为，不仅应当受到刑法的制裁，而且也不应当再享有受益权

2022-02-15 15,340

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购买商品房如何维权
购房者签订房屋买卖合同购房后发生纠纷的，要通过合法的方式解决纠纷，维护自身的合法权益，具体途径如下： 1、发生纠纷后，可与商品房的开发商进行协商沟通，协商一致的，可双方签订和解协议； 2、购房者可以向开发商所在地或者购买的房屋所在地的消费者

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人格权受到侵害的是什么责任
侵犯人格权是属于侵犯民事权益的行为，侵权人要承担侵权的责任。根据相关法律规定可知，人格权是民事主体享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等权利。除上述所说的人格权外，自然人享有基于人身自由、人格尊严产生

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商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

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