交定金后房子卖了，交定金后一房多卖怎样办呢？

2024-06-03 12

普法内容

一、什么是定金？能退吗？所谓定金是在合同签订之前交付的，因此又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。根据我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。定金能退吗？简单来说，定金就是你与对方签订的协议，如果你不履行合同约定，那么对方就可以直接没收你的定金。反之，如果对方没有履行协议，那么他要双倍的定金返还给你，因此签订定金合同时要慎重。二、买房交定金要注意哪些？ 1、核实房主的身份我们经常会看到假房主骗卖或者一房多卖的新闻报道，这些情况往往是购房者付了定金和首付款，正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初与自己签约的那个人了。因此，购房者在交定金之前一定要让卖家出具房产证，看看房产证上的名字和卖家的身份证是否一致，以此来确认卖家到底是不是真正的“房主”。 2、核实产权共有情况部分二手房涉及两个或多个共有产权人，如果其中一人主张卖房，而另一方以不知情为由拒绝出售房产，那么买卖无效。因此，购房者在交定金前一定要检查房屋所有权是单独所有还是与他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售房屋，并让所有共有产权人签署《同意出售证明》。另外，在签订二手房买卖合同的时候，所有共有人都要到场签字，否则合同无效。 3、核实房屋是否有纠纷在交定金前，购房者应该了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，以及是否处于抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得房财两空。 4、核实房屋是否正在出租如果出售的房屋处于出租的状态，根据规定，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效，同时承租人具备优先购买该套房产的权利。因此，购房者在交定金前一定要提前看好房屋租赁情况，不要因为租赁问题而影响房子的过户，甚至产生更大的纠纷。需要提醒的是，如果房屋正在出租中，购房者应当确认承租人是否已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项。如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人最好不要交定金。 5、交定金一定要签协议签协议十分重要！购房者在交定金时一定要和卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。因为如果没有协议，定金就没有法律效力。

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房屋买卖交完定金后悔了会怎样
买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。定金可按以下情节处理： 1、双方协商一致的，可以依据约定退还定金。 2、出现违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。 3、当事人既约定违约金又约定定金的

2020-05-27 88
交了多少定金不想卖房子了
收了2万定金不想卖房了的处理办法： 1、收受定金后不履行合同义务的行为构成违约，应当双倍返还定金并承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 2、如果当事人既约定违约金，又约定定金的，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2021-04-14 139
交完定金后房主见房子大涨又？卖了应该怎么办？
属于严重违约责任的，可以起诉索赔

2024-06-23 5

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房子交了定金签了合同后卖家能卖房子吗
定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保合同的履行。如发生违约，则适用定金罚则。即：如果支付定金的一方违约，不得要求返还定金；如果接受定金的一方违约，要双倍返还

2022-10-20 15,340
卖房交定金后不卖了有违约金吗
延期交房违约金标准是多少当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。特别提醒购房人，

2022-09-12 15,340
买二手房交定金后房东把房子卖出了怎么办？
1、如房主与他人已办理完过户手续，因房屋权属发生变动，原房主丧失对该房屋的处分权利，您签订的房屋买卖合同已不具备履行的可能性，您只能向对方主张解除合同，并要求对方双倍返还定金或按照买卖合同中约定的违约

2022-10-12 15,340
卖房子先交定金后签合同
通过公证授权由其朋友代为办理房屋交易手续，该方式符合法律规定。但房东有权利随时撤销授权，如此，将存在一定的风险。先交付定金，可要求中介进行担保，如果交易不成或者对方存在违约或合同无效等情形，相应的定

2022-01-19 15,340

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收了2万定金不想卖房了怎么办
收取了两万元定金的房屋出卖人没有履行合同约定的义务交付房屋，应当根据法律规定双倍返还定金。定金的交付在合同签订之前，所有又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行，由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事

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房子交了定金能转让吗
房子交了定金是可以转让的。如果是购买的一手房，而开发商没有特别规定是可以转让给别人的。但是如果合同上有规定不允许转让，就不可以。如果是二手房的话可以跟购买的房主进行协商。定金是指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者，也就是卖方，交纳一定

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买车交完定金后悔了怎么办
买车交完定金之后，实际上是不可以反悔的，除非有特殊情况出现。这里所说的特殊情况，一般是指并非是其中一方的原因导致的，例如不可抗力这样的客观事由。需要注意的是，根据民法典第580六条的规定，定金合同是实践合同。自双方实际交付定金的时候，定金合

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