买房需要走哪些流程

2021-09-29 68

普法内容

买房子的流程如下：一、看房验明产权是关键。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。二、签合同。确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格。三、办手续。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。四、交房。按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋。

《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权；按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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