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未签订房屋买卖合同买受人可以退回定金。具体情况是： 1、定金合同有效； 2、主合同有效； 3、一方不履行债务； 4、不履行债务的一方不具备法定或者约定的免责理由。上述条件是必不可少的，必须同时才能适用定金罚则。如果双方就合同内容进行了协商，
并非所有未签订购房合同而交纳的定金都是不予退还的。定金不予退还的情形一般是指，买受方（即购房者）因个人原因，未能在约定时间、地点去签订购房合同。 上述情形就是买受方违约，定金是不予退还的。由于商品房购买合同不是仅由一方确定，必须签订双方达成
合同的解除需要双方协商一致才可以，相对方单方退还定金并不等于取消了合同，相对方的行为只是表达了不继续履行合同的意愿，该行为是违约的。 作为守约方可以要求继续履行合同也可以要求适用定金罚则。 《民法典》
这种情况当事人有权要求退款，可以与对方当事人协商退款的事情，也可以直接去法院起诉维权。签订买卖合同之前，要审查对方当事人的主体资格，要明确合同内容，还要约定违约条款，违约责任以及争议的解决方法。
建议你与卖方进行协商，协商不成的话可以起诉处理。
购买者交纳定金后，如果非因购房者原因造成购房合同无法履行的，出卖人要退还定金《商品房买卖合同司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一
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一般情况下，订金是可以退的。订金的含义是订立，预订。目前，法律并没有对订金作出明确的规定。所以，一般情况认为订金是属于预付款。订金的效力是取决于当事人双方的约定，如果当事人双方没有约定的话，订金的性质主要就是预付款。如果合同不能够履行的，那
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定金和订金只有一字之差，但是二者的性质和法律后果都是完全不一样的。在买房的时候，如果购房者支付的是订金，那么如果后续不能签订购房合同，订金是可以返还给购房者的。 1、但是，如果在买房的时候，只要购房者交付的是定金，那就完全不一样了。因为定金
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根据我国相关的法律法规的规定，房屋买卖合同签订后风险责任的承担是以交付为标准的，在房屋交付给买受人之前，风险是由出卖人承担的；交付给买受人之后，风险是由买受人承担的。承担风险的意思是房屋因为不可抗力比如洪水、火灾等自然灾害的原因毁损灭失后由
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