民法典规定疫情”对房屋租赁的现实影响

2024-07-16 24

普法内容

房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在疫情防控期间，承租人对租赁房屋的使用和收益均受到一定的限制和妨碍，房屋租赁合同也因此成为受疫情影响较大的合同类型。根据租赁房屋的使用情况，疫情对房屋租赁合同的影响主要有如下两种类型：一是民用类型。此类房屋以承租人自住为主。以北京为例，因春节假期和疫情防控需要，部分承租人因被感染、被隔离或者交通控制无法按时返京，在一定时期内无法继续使用租赁房屋。二是商用类型。此类房屋以生产经营为目的。因疫情和防控需要，承租人无法对租赁标的进行正常的使用和收益，生产经营受到较大影响。比如餐厅、宾馆无法正常营业或被要求限期停业，电影院、、商场等消费娱乐场所客流下降、收入减少等。结合南昌市当地政府部门的规定来看，并不是所有的承租人都可以要求房东减免房租的，即便是政府部门要求对受疫情影响冲击力比较大的这些中小企业进行房租上的减免，但是到底能减免多少房租并没有详细的规定，还得和房东协商。

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疫情对房屋租赁有哪些影响
影响的大小需要根据双方的协商结果来处理，受疫情影响，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的

2021-03-17 169
疫情对写字楼租赁行业的影响
影响的大小需要根据双方的协商结果来处理，受疫情影响，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的

2021-02-16 183
疫情影响下房屋租赁合同不可抗力的认定
疫情影响下房屋租赁合同，疫情因素可认定为不可抗力。受疫情影响，房屋承租人无法正常使用承租房屋的，可以请求减免部分租金；承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，应当予以解除。

2021-04-12 212

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肺炎疫情对房屋租赁的影响包含什么
影响的大小需要根据双方的协商结果来处理，受疫情影响，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况

2022-08-29 15,340
新冠疫情对房屋租赁合同是否影响
在符合构成要件的情况下是租赁合同是可以适用情势变更的。房屋租赁合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响

2023-01-03 15,340
疫情对租赁办公的影响
1、影响的大小需要根据双方的协商结果来处理，受疫情影响，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金； 2、而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根

2023-01-09 15,340
民法典疫情对退还定金影响大吗
1、定金不能退，定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金，并不因为疫情严重就可以退还。 2、如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。 3、根据相关法律规定，

2022-12-04 15,340

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民法典对离婚的新规定有哪些
根据《中华人民共和国民法典》对离婚的相关规定， 1、夫妻双方如果是自愿离婚，应该签订书面的离婚协议，并需要双方亲自至民政局申请离婚登记，其中，离婚协议应该明确约定双方属于自愿离婚的意思表示，以及对子女的抚养、夫妻共同财产分割及债务处理等事项

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房屋租赁期间出现漏水由谁负责
房屋租赁期间出现漏水由谁负责，要看房屋租赁合同的约定，如果房屋租赁合同没有约定的，则由房东负责维修。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，如果租赁合同对维修义务没有约定的，租客可以让房东对漏水设备进行维修，如果房东不愿意履行维修义务的

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房租租赁出现租房纠纷怎么办
在房屋租赁合同履行过程中，出租方与承租方发生纠纷时，首先应当通过协商解决，如果双方协商一致，可以就纠纷事项签订《房屋租赁合同补充协议》，明确约定纠纷事项的处理方法。如果出租方和承租方无法协商一致，则应当向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求人民

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