安居房已经取得房产证，可以买吗？还有那些风险？

2024-06-24 8

普法内容

一、根据《城市房屋权属登记管理办法》有关规定，没有进行产权登记并取得房屋权属证书的房屋不能上市交易。从2004年起，为遏制炒房，国家就出台了相关政策，所有合同房都要到房管局备案，而备案后的合同房一律不能办理合同更名。合同房只有在办齐“两证”之后，才能进入市场交易。二、业主说直接更名不用交税是错误的说法：直接更名也要交契税和维修基金，只是不用交二手房过户需要交的营业税、个税、交易手续费登记费。三、能不能更名，不是业主说了算，业主必须取得开发商的同意（在房管局未备案前，备案后还必须取得房管局的同意，确定能注销原业主在房管局已备案登记的商品房买卖合同），如果开发商不同意转让，则不能转让。否则如你在付款之后，不能很快完成合同备案，就会承担较大风险，因为曾经出现过原房东的合同房在转让后，买方还没有来得及进行合同备案房屋就因故被查封的情况。买这样的房子，一旦发生纠纷得不到法律的充分保护的，因为“合同房”交易不合法，所以是一定要小心谨慎，以免遭受珐揣粹废诔肚达莎惮极巨大的损失。

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购买还未取得产权证的回迁房有什么风险？
购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。

2024-07-12 9
安置房可以购买吗？有何风险？
手续齐全的可以购买。

2024-06-23 4
股权房有房产证能买吗？有哪些风险？
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来

2024-04-14 9

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房改房可以买吗已经有不动产证
房改房办理不动产证流程如下所述：首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登

2022-07-17 15,340
已经有房产证还没有下来的房子可以买吗
1、一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存

2022-05-29 15,340
已经取得拆迁安置房证的房子，还能不能再买
拆迁安置房并非不可买。主要是跟当地政府的拆迁政策有关系。当然，要冒比普通商品房大很多的风险。按实务中的做法，如果你能确保在原先的拆迁安置房能在拆迁人获得产权证后，在政府允许转让的时间内顺利过户的话，则

2022-01-07 15,340
开发商破产已经办了房产证还可以买房吗
开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产

2022-06-07 15,340

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没取得预售许可可以买房吗
没取得预售许可不可以买房。开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取

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买查封房有什么风险
购买被查封的房子的，会面临房屋买卖合同无效、无法办理所有权转移登记手续、购房款无法追回等风险。具体情况为： 1、合同可能会归于无效，根据法律规定，司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，所以房屋被查封后签署

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未成年可以买房吗办房产证吗?
未成年可以买房，也可以办房产证。首先未成年人可以买房，法律并未限定购房者的年龄。16至18周岁，依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人，可以独立完成房屋买卖。非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房屋买卖。未成年人也是可以办

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