签土地流转合同要注意十大要点是什么

2024-07-06 10

普法内容

签土地流转合同时，首先要把握合同的十大要点： 1、农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。 2、农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。 3、承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。 4、受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。 5、受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。 6、农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：双方当事人的姓名、住所；土地的四至、座落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转方式；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；违约责任。 7、农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。 8、从事农村土地承包经营权流转服务的中介组织应当向县级以上地方人民政府农业行政（或农村经营管理）主管部门备案并接受其指导，依照法律和有关规定提供流转中介服务。 9、农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。 10、通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，经依法登记取得农村土地承包经营权证的，可以采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

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土地租赁合同是什么要注意的
1、注意合同签订的主体。（1）如果是和集体签订土地承包合同，一般需要村民小组加盖公章，切不可只有村民小组长签字。如果是发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三

2024-05-23 30
土地证抵押有什么要注意的要点
土地证抵押贷款需注意以下几个问题：一、土地证抵押贷款需进行抵押登记土地证抵押需订立书面抵押合同，并进行抵押登记，抵押合同自登记之日生效。我国对土地证抵押权登记实行强制登记制度，如果只是签订了抵押合同而没有进行抵押登记，债权人在行使抵押物

2024-06-26 17
签订聘用合同注意要点
一、聘用合同的内容要全。聘用合同的必备内容包括：聘用合同期限、工作内容、劳动保护和劳动条件劳动报酬，社会保险和福利，劳动纪律、聘用合同终止的条件违反聘用合同的责任等。二、要签书面合同，并且要求保留一份合同。现在有些单位用人很不规范，不

2024-05-23 26

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土地流转合同应具备哪些内容，签订土地流转合同时需要注意哪些事项
土地流转合同应具备的内容有： ①流转方、受流转方的姓名、住所。当事人是农户的，户主的姓名可代表全家； ②流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； ③流转土地的用途； ④土地承包经营权流转的期间，即流转的

2022-03-08 15,340
土地流转合同签订日期是否重要，土地承包经营权流转应注意哪些事项
签订协议的日期当然重要。错过一天都有可能出现纠纷，更何况你所说的日期一个数字之差就是九年。另外，农村集体土地是不允许转让的，是违背《土地管理法》的。不知道你所说的土地转让合同是指土地所有权转让还是土地

2022-03-08 15,340
签订土地租赁合同需要注意什么, 签订土地租赁合同需要注意哪些事项
土地租赁合同注意事项有：一、主体资格。审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，看出租人是否对土地具有处分的权利。二、租赁期限。注明租赁起止日期和租赁年限，仔细查看可租期限。三、土地信息。列明租

2022-03-07 15,340
要转让土地使用权签合同那集体土地承包合同注意事项是什么
在农村，很多农户为了经济效益会把享有的土地使用权转让出去，处理农村集体土地承包合同时，一定要注意一些细节问题，那集体土地承包合同注意事项有哪些？ (一)发包方、承包方、发包方的确定因农村土地所有权不同

2022-07-01 15,340

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签建筑工程转包合同要注意什么
在司法实践中，签订建筑工程转包合同，要注意严格审查发包人签约主体资格、资质等级及履约信用。首先，需认真审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格。对于代订合同的经办人，应要求其出具委

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土地流转合同合法吗
土地流转合同合法。土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为；土地使用权交易中，经常存在的情形：在签订转让合同时，转让方未取得出让土地使用权证书；合同签订后，当事人一方或双方未办理土地使用权变

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合同审查签约主体资格要注意什么
审核合同主体资格时应注意： 1、审查合同签约主体资格。（1）要审查合同的主体是否是合同的当事人；（2）审查合同的主体是否具有相应的民事行为能力；（3）审查签约人有无签约权限。如果是他人代签，当事人的代理人是否是有权代理；（4）要审查

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