房管局不备案贷款能贷上来吗

2020-04-09 40

普法内容

房管局没备案的，银行贷款一般不能贷下来，购房合同若是没有经过备案手续，则意味着没有产生相应的法律效应，只有开发商将购房合同备案在房管局，才能办理房屋产权证，才可以申请抵押贷款。

《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。《中华人民共和国商业银行法》第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。

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房管局已备案按揭贷不下来
可以要求退房，解除合同，要求开发商退还首付。房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款

2020-03-07 487
房屋已在房管局备案买方贷款没下来能解除合同吗
房屋已在房管局备案买方贷款没下来能解除合同。购房者向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。

2021-01-14 174
在房管局备案的房子没贷下款来可以更命么
房产证在房管局备案以后，不能随意变更登记。除非撤销原有合同，然后跟开发商重新签署该房屋的合同。这个手续比较麻烦，开发商可能不愿意配合，需要你协商，至于收取费用，除了备案手续费之外，开发商收取多少需要协调。若变更合同姓名，还牵扯一个问题，你

2024-05-19 9

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房屋已在房管局备案买方贷款没下来能解除合同吗
可以解除合同。房管局的备案是可以解除的，买方贷款迟迟没有发放的这种情形，就要看合同中是否将此情形归类为违约情形，如果合同中有约定那么从约定。合同中如果没有约定，那么买卖双方就可以就该问题进行协商，

2023-09-15 15,340
房管局备案可以不去吗
您到当地住房和城乡建设局咨询一下。中华人民共和国物权法第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

2022-10-29 15,340
装修签房管局备案后可以更改贷款方式吗
一般情况下，房产局备案后款，备案后你的档案会被封存。如果您的合同内容因贷款变更而发生变化，银行将要求与现状贷款方式、金额、年限和贷款人一致的合同，因此您可能需要撤销备案并重新签署协议。

2021-11-01 15,340
工程抵押房能在房管局备案不
1、对进行施工的房屋进行抵押的，抵押权人与抵押人要到房屋管理部门办理抵押登记，而不是到房屋管理部门备案。 2。

2023-08-24 15,340

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安置房能不能贷款
安置房是能贷款的，前提是要符合规定的条件。因为城市规划等的原因，需要进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人的房子，就是安置房。买卖安置房，要先取得安置房房产证，这时安置房的过户和普通的房子一样。安置的对象是城市居民的被拆迁户，其中也包括了

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去房管局备案需要什么材料
去房管局备案需要以下材料：《房地产经纪职业资格备案年检申报表》；《房地产经纪人员执业登记表》；《房地产经纪机构门店登记表》；工商营业执照副本复印件；机构备案原件；公司章程；年度经营业绩情况；房地产经纪职业复印件；房地产经纪人员有效身份复印件

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交了首付款房贷办不下来怎么办
买房的时候，购房者往往都会采取首付款以及贷款的方式。如果银行的贷款审批没有通过，那么购房者购房的目的不能够实现，购房者是可以请求解除购房合同的。此时如果是由于购房者自身的原因，比如购房者自身征信存在污点而导致贷款未审批通过的，那么购房者是需

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