借名买房不能对抗第三人吗？

2022-03-19 13

普法内容

借名买房不能对抗第三人，因为合同具有相对性，是不能对抗第三人的，只对双方当事人有约束作用。借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是'名义产权人'，而实际出资人则是'实际产权人'。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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对抗第三人为何规定第三人的债权不能转让？
约定债权不能转让能否对抗第三人的认定规则是：在约定非金钱债权不得转让情形下，不得对抗抗善意第三人，善意即指不知情。在约定金钱债权不得转让的情况下，不得对抗第三人，无论该第三人是否是善意。

2021-01-02 157
什么是对抗第三人?
对抗第三人是指在两个债权债务关系标的物相同的时候，双方当事人都主张对该标的物的权利，办理了登记的一方权利受法律保护，可以优先受偿。在抵押权中，当事人如果以动产抵押没有办理抵押登记，则不得对抗善意第三人。

2021-01-27 125
债务抵销权能否对抗第三人
债务的抵销不能抵抗第三人。法定抵销的条件是：当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；约定抵销的条件是：当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致抵销。抵消系以在对等额内使双方

2021-04-19 188

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借名买房对第三方有什么影响
你已经涉嫌违约，如果再借名购房的，风险更大，如果将来因为房价上涨，第三人不愿意过户给你，会很麻烦。而且第三人名下有房，也会限制其购房资格，不能再去购买其他房屋，这种情况下极有可能发生新的利益纠葛。从这

2022-05-04 15,340
不是本人名字能借别人名义买房吗
你可以以别人的名义买房子。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义买房的行为。房地产作为房地产，以物权登记为准。未经实际业主同意，名义业主擅自出售房地产，买方以正常价格购买，实际业主不能要求取消交易。

2021-12-13 15,340
取得股东资格但不能对抗第三人吗
根据《公司法》规定，公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记。股东名册记载的事项，应当与公司登记的事项保持一致，但是，在出现股东转让出资的情况下，就有可能存在股东名册记载与公司登记记载之间不一致

2022-07-08 15,340
房屋租赁合同中能对抗善意第三人吗
根据《民法典》的规定，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。基于实现优化营商环境、消灭隐形担保的总目标，本条规定出租人对租赁物享有的所有权未经登记不得对抗善意第三人，明确了必须登

2023-08-13 15,340

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借名买房对方不过户该如何办
借用他人名义购置房产，对方拒绝过户的话，实质出资的一方当事人可以向不动产所在地的人民法院提起诉讼。首先，这属于不动产类型的纠纷，应当由不动产所在地的人民法院专属管辖。其次，在起诉的过程中，实质上出资的一方当事人，也就是实际购房人必须承担举证

1,804 15,340
01:37
什么是借名买房
借名买房，一般是针对自买房限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了原有条件的购房资格，即使可以签房屋买卖合同，却无法在房产中心进行交易过户的，在此情况下，个别购房者会采用了借名买房的方式，即用父母、子女或者其他人的名义进行购房，但购房款项

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01:09
借名买房如何处理
一般来说，借名买房所订立的合同是有效的。只要具备了合同有效的几个要件，即同时具备《民法典》第一百四十三条规定的民事法律行为有效的以下条件：1、签订合同的行为人具有相应的民事行为能力；2、签订借名买房协议的当事双方意思表示是真实的；3、合同双

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