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回迁的安置房不允许买卖,无法办理过户。 需要安置房的房主持有安置房满5年之后,凭安置补偿协议,到住房所属本地房管部门,事情缴纳土地出让金,契税等税费,办理完毕商品房房产证,契税证,出让性质土地证,此时住房为商品房,才可以买卖过户。
回迁的安置房不是商品房,所属的土地是划拨或集体性质,不允许买卖,无法过户。需要房主持有安置房满5年,凭安置协议到住房所属房管部门,申请缴纳土地出让金,契税等;办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房是商品房,才可申请过户。
可以立即过户。回迁房一般要5年以上才能拿到房产证,之后才能正常合法交易。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都
需要有合理的理由,如果买方是善意第三人,则契约关系有效,已经过户的不可能反悔。善意第三人要求:该第三人不知道法律关系双方的真实情况(通常是指非法交易中,不知情的,已经办理了登记的权利人);签署了合同,
一、回迁房办理房产证是在房产所在地的房地产管理局办理的。二、依据《房屋登记办法》规定:第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或
一、城中村改造回迁房,这部分房屋的土地性质为国有土地,土地获取方式为划拨,使用权人为村委会或村委会成立的经济组织,在此种土地性质上建设的村民回迁房,原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿;部分村
首先能够确定的是,这房子占的土地是国有土地,但是,国有土地的取得分为两种类型,一种是出让取得,一种是划拨取得的回迁房。你买了划拨取得的,有可能办房产证就比较难。再者,国有土地上所建房屋性质分为三种,一
借名买房可以通过赠与的方式将房子过户到自己名下。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知,赠与人与受赠人可以签订房屋赠与的书面合同,受赠人凭借原房屋所有权证、赠与书,缴纳契税并办理公证。最后,才可以申请办理房屋所有权转移登记手续。根据《中
房产证没有下来的房子不能进行买卖。购买方最好不要购买没有房产证的房子。如果购买,那么会存在以下风险: 1、没有房产证的房屋不可以办理变更登记,也就是说买房者无法取得房屋所有权,房屋的所有权仍属于原主人; 2、房子没有房产证,即使私下成交也不
一般情况下,卖买房产过户不用公证。办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序,但是有些房屋过户必须办理公证手续。房产过户是转让房屋产权的主要方式,在买卖房子的时候,必须要对房屋进行过户,才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。具体分析如下: 1