未过户，怎样防止卖方再次出售房屋和抵压行为

2024-05-19 4

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这种情况可以找第三方贷款公司进行垫资解押，一般，贷款公司会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式；此种方式也是目前行业普遍做法。进行解押后，买家才能进行贷款申请，贷款审批通过后就可以进行过户手续。其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现：一是业主对价格反悔，二是业主恶意诈骗，若出现这两种不履约的行为，双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理。这就需要在购房合同中进行详细的约定，约定好具体的违约责任才行。垫资进行还贷时：需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为，买家垫资款不会被业主转走；必须提前让业主签好首期款收据（即垫资款），一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为，有关收据可作为法律诉讼的依据，证明业主已收款项。办理贷款时：既然房产已经解押，那么买方可以进行贷款了；如果因为卖方的原因导致贷款不成，可以追究卖方的责任，需要在合同中约定好责任，同时督促中介方进行处理；如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成，那么买家的首付款等就比较难处理了，其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用，避免因为自身原因导致贷不了款。办理网签时：一定要立即网签，二手房网签的好处在于锁定交易房源，业主不可能出现一房多卖的情形，买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售。最后过户时：需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续，有些地方实行的是两证分发的方式，遇到这种情况，在办理房产证过户后，特别需要注意土地证也需要卖家配合办理。

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买房没过户，如何防止房主再次卖房
没有办法。买了房不办理过户，买家本来就得不到国家的保障，所以也没办法防止房主再次卖房。

2024-06-17 12
抵押房子可以再次抵押再次出售吗
将抵押的房子再次出售合同有效。法律规定，对于设立了抵押的房产是可以在抵押期间进行转让的，只要通知抵押权人即可。所以房屋可以转让，则转让房屋的买卖合同自然是有效的。不过出售房产后获得的价款应当优先清偿抵押债权，而且出售行为不能损害抵押权人的利

2021-05-26 116
房屋卖出，买方未对电表过户会怎样？
至多也就是影响电费缴纳问题，你可以凭房屋过户的手续拒绝支付电费而已

2024-05-25 14

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拍卖抵账房过户后再出售缴税
与一般二手房产过户税费相同，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按

2022-10-10 15,340
房屋纠纷怎样防止一方将房产过户
可以在起诉时申请保全房产或查封房产，这样，另一方是无法将房产过户出去的。

2022-10-09 15,340
买卖二手房是先出售再过户的行为，如何处理
需要先办理继承再出售，可起诉要求继承遗产，如死者未留遗嘱，则所有第一顺位继承人即配偶、父母、子女均有权继承遗产，如所有第一顺位继承人均同意继承人之一继承全部遗产，则可到公证处办理继承公证，此人也可到法

2022-01-30 15,340
房子未过户已转户能否再出售
首先，这个房子是可以卖的，不过需要和对方在合同中约定好，免得日后有争议。如果对方二次销售，可以追究对方的违约责任，要求其赔偿。

2022-01-19 15,340

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农村房屋买卖怎么过户
农村的房屋买卖过户手续不同于普通的商品房买卖，要满足以下几个条件： 1、买卖双方都是一个村的户口； 2、标的房屋不属于拆迁范围； 3、到相关的行政管理部门办理登记； 4、经过村民委员会的同意。要注意，农村村民一户只能拥有一个宅基地。所以，

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房屋可以二次抵押吗
一般情形下，房产可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所担保的债权，通常不可以超出抵押物的价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。同一财产向两个以上债权人抵

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01:12
赠与房产再出售新规定
售卖赠与的房产一般需要交纳20%的个人所得税，此外根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的有关规定，还需要缴纳契税等相关费用。如果是个人以离婚为由进行财产分割、赠与特定的亲属、赠与抚养人或者

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