买开发商的地基需注意什么

2024-07-12 13

普法内容

从相关法律文件即合同的角度，应是投资者关注的重点： 1．在商铺买卖合同中，应对产权解决更名的时间作出明确的商定。因为如果产权未进行转移，那么在收取租金时只是基于合同中的商定未免太苍白无本领，有可能会对预期收益的计量产生影响。 2．争夺与开发商签订委托经营合同，因为作为商业物业的开发商，其应具有相应的资本实力和偿还本领，一旦经营目标不能实现，能够以合同中的违约职责条款去约束开发商。 3．如存在经营公司，争夺在商铺买卖合同的附件中对开发商选择的经营公司作出相应商定。如投资者的知情权、参与选择权、收益不能兑现的救济权、违约职责等。这样就避免了开发商的“金蝉脱壳”，即便是将来经营出现问题，也可为自己准备一个补救的途径和措施。 4．为了保险起见，投资者还可要求开发商对委托经营合同中的收益作出连带保证。如基本收益实现不了或物业、经营公司无本领兑现租金，则开发商对租金的返还承受连带保证职责。 5．为防止租金被占用或日后管理出现混乱，在买下商铺时，应要求在肯定要求下由开发商牵头组成业主自治组织，返还的租金在业主自治组织和经营公司或开发商的共有监督下，在银行设立专门账户，以最大限度地保护中小投资者的利益。总而言之，作为商业地产的一种类别，产权商铺的投资和经营有其独有的特殊性，对于社会众多中小投资者来说，还是一个相对陌生的新生事物。“商铺有风险，投资须慎重”应是投资者需牢记的警示。我俩相信随着市场的成熟和法制的日益完善，商铺会成为像预售或按揭等房地产产品销售方式相同的，为我俩所熟知、认可和接受的房屋销售模式。

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张神兵律师

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