买开发商的地基需注意什么

2024-07-12 4

普法内容

从相关法律文件即合同的角度，应是投资者关注的重点： 1．在商铺买卖合同中，应对产权解决更名的时间作出明确的商定。因为如果产权未进行转移，那么在收取租金时只是基于合同中的商定未免太苍白无本领，有可能会对预期收益的计量产生影响。 2．争夺与开发商签订委托经营合同，因为作为商业物业的开发商，其应具有相应的资本实力和偿还本领，一旦经营目标不能实现，能够以合同中的违约职责条款去约束开发商。 3．如存在经营公司，争夺在商铺买卖合同的附件中对开发商选择的经营公司作出相应商定。如投资者的知情权、参与选择权、收益不能兑现的救济权、违约职责等。这样就避免了开发商的“金蝉脱壳”，即便是将来经营出现问题，也可为自己准备一个补救的途径和措施。 4．为了保险起见，投资者还可要求开发商对委托经营合同中的收益作出连带保证。如基本收益实现不了或物业、经营公司无本领兑现租金，则开发商对租金的返还承受连带保证职责。 5．为防止租金被占用或日后管理出现混乱，在买下商铺时，应要求在肯定要求下由开发商牵头组成业主自治组织，返还的租金在业主自治组织和经营公司或开发商的共有监督下，在银行设立专门账户，以最大限度地保护中小投资者的利益。总而言之，作为商业地产的一种类别，产权商铺的投资和经营有其独有的特殊性，对于社会众多中小投资者来说，还是一个相对陌生的新生事物。“商铺有风险，投资须慎重”应是投资者需牢记的警示。我俩相信随着市场的成熟和法制的日益完善，商铺会成为像预售或按揭等房地产产品销售方式相同的，为我俩所熟知、认可和接受的房屋销售模式。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

个人土地给房产商开发需要注意什么
个人没有土地，土地归国家或集体所有，建议咨询房管局

2024-06-14 11
县城宅基地可以买卖吗？需要注意什么
关于县城宅基地可以买卖吗，进城农民宅基地试点有偿转让是“2024年的第一场瑞雪”。据悉，全国农民工总量已逾2．69亿人，其中外出农民工1．66亿人，外出务工农民仍以每年600万左右递增。很多进城农民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流转造

2024-05-25 6
开发商划拨土地开发的商铺能买吗
还建房与商品房的区别主要体现在两个方面： 1．取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。 2．土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。 3．交易税费：土地为划拨地的还建房

2024-07-01 4

专业问答更多>>

个人土地给房产商开发需要注意什么
个人没有土地，土地归国家或集体所有，建议咨询房管局

2022-10-22 15,340
开发商卖房需要注意什么手续, 开发商卖房子要注意什么手续, 怎么做
注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房

2022-03-21 15,340
怎么查开发商土地证，需要注意哪些
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证

2022-08-06 15,340
在开发商那里买房要注意些什么？
注意下列问题： 1.购房时首先要看项目有没有预售许可证。 2.查看开发商是否五证齐全。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售

2023-02-22 15,340

法律短视频更多>>

01:24
买的房子开发商破产怎么处理
买的房子开发商破产，债权人可申请申报债权。开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。申报债权的流程具体如下： 1、破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院

867 15,340
00:51
商标交易要注意什么
商标交易应当注意以下事项： 1、商标交易前，受让人应当确认商标是否处于有效合法的状态，是否已获得商标权； 2、商标转让时应当签订转让协议，并且由转让人和受让人共同向商标局提出申请； 3、转让人对在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品

517 15,340
01:17
退房开发商最怕什么
退房开发商最怕什么当购房人要求退房时，作为开发商最怕的其实就是需要承担高额的违约金。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，购房人在和开发商签订房屋买卖合同之后，因为开发商没有告知购房人的情况下，将

4,392 15,340

张神兵律师

广东律参律师事务所 | 合伙人

擅长：刑事辩护、民事诉讼

咨询律师

134-1035-7909

主讲嘉宾

热门视频

热门图文

问答关注榜

为您推荐