土地出让合同纠纷应该怎么处理

2024-06-27 1

普法内容

关于土地出让合同纠纷诉讼主体方面。目前，国有土地使用权出让合同都是由政府职能部门房地局与土地使用人之间签订，因此当合同双方产生纠纷起诉法院时，往往将房地局作为合同纠纷的当事人而列为案件的当事人。但笔者认为房地局并不是民事诉讼案件的正当当事人，将房地局作为当事人并判决由其承担权利和义务都是没有法律依据的。首先从法律规定本身来讲，国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）规定，国有土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定期限内出让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。因此，在出让合同签订过程中，房地局实际上只是一个代理人的角色，是在代表政府与土地使用人签订合同，而合同的真正当事人应当是政府与土地使用人。尽管《条例》第十一条规定“土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订”，但我们也不能否定房地局是代表国家在行使土地出让行为。其次从权利义务方面来讲，通过民事诉讼途径解决的一般民事合同纠纷，合同当事人的权利义务应当是对等的。但国有土地使用权出让合同具有明显的公益性，土地出让金是归国家所有而不是归房地局所有，因此，合同的权利义务的承担者应当是政府和土地使用权的受让人。再次从法院判决的执行来讲，若房地局在诉讼中败诉而承担巨额补偿费用时，房地局作为政府的职能部门，也无力以自己的资产来履行法院的判决。

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土地使用权出让纠纷如何处理
土地使用权出让纠纷的解决方式有： 1、发生纠纷的双方当事人可以通过协商的方式达成一致，以解决纠纷； 2、当事人可以申请人民政府进行处理； 3、如果当事人对人民政府的所作的处理决定不服的，可以向人民法院提起诉讼。

2020-02-18 104
国有挂牌出让土地纠纷是怎么处理的？
当事人协商不成的，应申请人民政府国土资源行政主管部门调解。国土资源行政主管部门进行调解时应在双方平等自愿的基础上进行。调解时，应做到以下几点：1．查明事实，分清是非，明确责任。2．依照法律法规、政策进行耐心的说服工作，讲明利害关系。3．既要

2024-06-02 8
土地出让合同纠纷起诉状该如何书写？
原告：……（姓名，性别，年龄，民族，籍贯，职业或职务，单位或住址。）委任代理人：……［姓名，性别，年龄，民族，籍贯，职业或职务，单位或住址，与原告关系（如果委托律师代理，不写律师的基本情况，只写：“委托代理人：……姓名，＿＿＿＿＿＿＿律师事

2024-06-06 17

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出于合理的占地该怎么处理土地纠纷？
可以依法起诉，如质疑政府的行政行为，可以委托律师提起行政诉讼，主张自己的权益，如造成损失，可以要求赔偿，详细情况可以咨询律师后处理。

2022-10-03 15,340
土地出让纠纷是合同纠纷吗？
仲裁是指当公民、法人和其他经济组织发生合同纠纷和其他财产权益纠纷时，提交仲裁机构仲裁的一种解决纠纷的方式，所以土地出让合同纠纷也是可以仲裁的，但是双方必须有仲裁协议，如果没有仲裁协议，仲裁机构也是不会

2022-10-19 15,340
现在应该怎么处理土地纠纷才合法呢
1、法律攻心法。这种方法适用于对法律法规不了解的人群。在具体工作中，向当事人宣传国家的土地政策法规，结合土地矛盾纠纷的具体情况，对照法律条款，进行逐词逐句的分析讲解，让其了解违背政策将承担的后果，经过

2022-07-28 15,340
南川土地承包合同纠纷怎么解决，与农村有关的土地纠纷应该怎么处理
南川土地承包合同纠纷怎么解决，与农村有关的土地纠纷可以做出以下处理：1、对于参与分地活动的当事人(一般是以抓阄方式分得土地)，并且各农户已实际进行了耕种，判定已实际终止原合同，涉及的补偿或者赔偿问题可

2022-04-01 15,340

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如何处理股权转让合同纠纷
发生股权转让合同纠纷的，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼的途径解决纠纷： 1、在股权转让合同成立后，发生纠纷的，可首先与对方协商解决； 2、如果不能达成一致意见，如果合同中有约定仲裁条款或当事人事后达成仲裁协议的，可通过仲裁的方式解决； 3、

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土地转让无效合同法院如何处理
由于我国法律明确规定了，我国的土地属于国家和集体所有，个人无权擅自转让土地，因此，法院当然会认定土地转让合同属于无效的合同。如果土地转让合同被法院认定为无效合同，当事人从事的民事法律行为就自始不能够发生任何的约束力。但是需要注意，法院还可以

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补交土地出让金怎么算
补交土地出让金的计算如下：1、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正；2、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地

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