买的二手房上家房主户口没有迁出要怎样办

2024-05-05 3

普法内容

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决： 1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。 2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。 3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防： 1、户籍核查在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。 2、明确户口迁出时间和违约责任核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。 3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

二手房户口没迁出二手房上市会怎么样
交易二手房时卖房者没迁出户口的，购房者无法办理户口迁入，即无法在所购房屋内落户。二手房买卖合同中应当明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房者的违约成本，以此敦促卖房者严格按照合同履行。

2020-03-15 158
买二手房后户主迁出后原户主没有迁走怎么办？
如果房子过户了，应该不影响你落户。如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他

2024-06-05 36
买的二手房，前房主户口未迁出，我怎么迁入？
二手房买卖税费明细及计算方式 1．契税（1）家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税＝成交价×1％；（2）家庭首次购买建筑面积90－144平米的普通住房，契税＝成交价×1．5％；（3）其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公

2024-07-05 33

专业问答更多>>

上海二手房买家没有户口，卖家户口迁出不迁出会影响买家小朋友上学吗？
在购买二手房屋时,如果原业主的户籍未能顺利迁移,将对子女的求学产生一定程度上的影响。具体而言,如果原房主未能及时迁出其户籍,将会破坏该房屋用于供子女就近入读公立学校的资格。许多购房者之所以愿意花费较高

2024-11-27 15,340
买二手房时原户主户口一定要迁出吗？买房人是否要求新房主迁出户口
买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题，特别是在买房人原为广州市集体户口，欲通过买房落户

2022-03-22 15,340
买二手房户口没有迁出，可以要求法院判让卖家迁移户口吗？房主死亡
你的问题是房产买卖中会遇到的实际问题，户口的迁移属于行政许可范围，并非法院的审理范围，这就要求买家在签订合同时具有前瞻性，在合同中约定上家户口迁移走的时间，买家的权利，以及卖家的义务。如果进行了这样的

2022-01-23 15,340
买了二手房，买房人不迁出户口，新房主可以把户口迁到自己的户口上
该前提下，是不能入户的：原房东未迁出户口的，新房东是不能迁入户口的（原户主与当事人不存在父母、配偶、子女关系，不能投靠迁入）： 1，根据我国《户口登记条例》第6条的规定，每个公民都可以在一个常住户口所

2022-02-24 15,340

法律短视频更多>>

01:21
户口迁出需要户主同意吗
户口迁出不需要户主同意。如果是成年人迁户口，那么一般不需要户主同意。但是如果是未成年人迁移户口就需要户主同意，具体还是要看实际情况。当事人可以凭身份证，户口本，婚姻情况证明等证件材料，到落户地区户籍派出所申请办理迁入户籍的准迁证，再回到目前

7,876 15,340
00:58
买二手房房主违约起诉流程
二手房交易中遇到房主违约，向法院起诉的流程包括以下4个步骤： 1、原告准备民事起诉状和相关的证据材料，起诉状应当写明当事人身份情况，诉讼请求，事实和理由等内容； 2、原告向法院提交起诉材料和证据材料，法院在受理之后会发出受理通知书，并且通知

940 15,340
00:47
买二手房如何过户手续
现在不少的人都会选择购买二手房。购买二手房办理过户的流程还是比较复杂的，主要包括了以下4个步骤：第一就是要由买卖双方签订购房合同并且办理网签手续。买房者在购买房屋和签订合同之前，一定要了解清楚房屋的权属情况；第二就是如果通过贷款的方式买房，

1,209 15,340