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继承房产过户大约需要多少费用

继承房产过户大约需要多少费用

2024-06-17 4
普法内容
一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 赠与赠与的办理手续 赠与赠与需缴纳的税费 买卖买卖的手续和税费 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。 即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间, 赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。 除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。 1、二手房过户营业税及附加,2、看房屋类型是否为住宅,3、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。 土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积 4、契税5、个人所得税,6、土地登记费:33元套 7、交易评估费:评估价×0.3 8、测绘费:建筑面积×1.36 9、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2

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    2024-05-19 18
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    2024-05-26 23
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    2024-06-10 16
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    2022-07-11 15,340
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    2022-08-13 15,340
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张丽丽律师 张丽丽律师

北京市京师律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、公司法、债权债务
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