普通住宅、非普通住宅、经济适用房是如何划分的

2024-05-22 8

普法内容

普通住宅：房本面积低于140平米的是普通住宅。非普通住宅：房本面积达到或超过140平米的是非普通住宅。经济适用房：经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。经济适用房满五年可上市变成商品房非普通住宅 1、住宅小区建筑容积率在1．0以下（不含1．0）； 2、单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）； 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1．2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。经济适用房和普通商品房的区别：获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；成本结构不同；租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

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什么是非普通住宅
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。以下三点只要符合一个，即为非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；非普通住宅单套建筑面积在120平方米以上；实际成交价格高于该区市场指导价。该土地上的房屋及其他不动产的归

2022-04-13 3,286
普通住宅应如何定义
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅的特点如下： 1、未采用标准高的建筑装修。 2、无空气调节系统。

2020-03-13 219
回迁房是普通住宅吗
回迁房不是普通住宅。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准，建造的居住用房屋。普通住宅属于商品房，回迁房是由于土地或房屋被征收，当事人通过货币补偿购买的房屋。被征收的对象，可以选择安置补偿，也可以选择货币补偿。购买回迁房与购买商品房的手续

2022-04-16 2,319

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请问普通住宅经济适用房的区别
请问普通住宅经济适用房的区别： 1、商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。 2、未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、

2022-02-11 15,340
如何定义普通与非普通住宅
1、产权年限住宅类产权年限一般为70年；非住宅类产权年限一般为40—50年。 2、基本的房屋类型普通住宅：用途为居住用房屋，且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准，建筑装修都是一般标注。办

2023-04-25 15,340
房地产普通住宅标准是划分?
当然有关系，你所讲的几点都是对应的住宅，其实你首先要确定的是房子的性质，也就是土地的性质，土地的性质确定了房子的性质（土地的性质包含，住宅，商住，写字楼，厂房，教育等等），必须要是住宅性质才会有政策优

2022-10-30 15,340
市买二手房，普通住宅比非普通住宅少缴多少税？
满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。网签价、原值、面积相同的住宅，当分别属于普通住宅（位于五环内）和非普通住宅（位于六环外）时，税费可能相差十几万。一、什么是普通住宅和非普通住宅以下三

2022-10-30 15,340

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住宅房产如何抵押
住宅房产抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有权处分的国有土地、房屋和土地上其他固定物的使用权； 3、抵押人依法承包并经发包人同意的荒山、荒沟、荒滩的使用权。并且房地产可以重复抵押，我国法律明确规定了，抵押贷款

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非法入侵他人住宅罪如何判
我国刑法中没有规定非法入侵他人住宅罪，非法入侵他人住宅构成犯罪的，一般定非法侵入住宅罪。非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。区分非法侵入住宅罪与非罪的界限，关键看

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经济适用房如何过户
经济适用房的过户的流程如下： 1、先由买卖双方签署房屋买卖合同； 2、申请办理房屋买卖的网签备案； 3、缴纳契税，印花税等等相关的过户费用，并且取得税费完税证明。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定； 4、买卖双方带上相关的资料，办

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