买房时能怎么识别开发商“五证一书“的真假

2024-05-23 15

普法内容

首先我们要明确“五证一书”是什么：（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）房地产开发企业资质证书我们可以要求取得一套复印件，如果复印件也得不到，那就对复印件上的内容进行简单的摘抄，把发证机关、日期、证件的编号、涉及的权利范围和内容等关键问题分别摘抄下来，然后到相应的房屋土地管理部门去核实上述证件的真实性等内容就可以了。根据《城市商品房预售管理办法》第七条规定，开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。

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如何辨别开发商五证一书是真假?
首先我们要明确“五证一书”是什么： (一)国有土地使用证； (二)建设用地规划许可证； (三)建设工程规划许可证； (四)建设工程施工许可证； (五)商品房预售许可证； (六)房地产开发企业资质证书。我们可以要求取得一套复印件，如果复印件也

2020-12-23 138
真假发票的识别方法
真假发票的识别方法如下： 1、白纸鉴别法增值税普通发票的新防伪措施为灰变红防伪油墨； 2、专业工具辨别法：用红外激光专用鉴别笔辨别； 3、网站查询，登录国家税务总局全国增值税发票查询平台即可查验真假； 4、观察辨别法； 5、打电话查询。开

2023-05-09 24
离婚证怎么样识别真假？？？？？？
1、查验离婚证、结婚证的真假要到民政局，假离婚证是没有登记信息、没有档案的。 2、如果办证时间过长，也可能移交到了当地档案馆，可以到档案馆去查（移交时间有的是5年，也可能是10年，到当地民政局去问一下便可。 3、结婚离婚信息目前还无法在网上

2024-05-13 20

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如何辨别开发商的五证一书？
买房时识别开发商五证一书真假，可要求开发商提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资质证书复印件，并可到房屋土地管理部门核实上述

2021-11-09 15,340
如何认定开发商是否具有五证、三书、两书的真假房产证
购房者在购房时应当要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“二书”，国家规定开发商在售房时必须公示“五证”。如果开发商不能出示这些证件，则说明开发商的法律手续不完备，而且最好查验开发商证件的原件，

2022-02-15 15,340
怎么识别律师证的真假
发现假冒律师，可以从是否在律师所执业，是否有律师执业证，是否有二维码，是否有当地司法局年检备案章来甄别，不是就到司法局举报。律师法第五十五条没有取得律师执业证书的人员以律师名义从事法律服务业务的，由所

2022-03-22 15,340
怎么样能识别律师函，起诉书的真假
根据律师函的主要功能分为：（1）律师催告（敦促）函。是当前最常使用的一种。告即将委托人的意志告知收函人，催即催促收函人做什么或者不做什么。（2）律师询问函。是主要用于了解、询问有关法律事项时使

2022-09-20 15,340

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01:24
买的房子开发商破产怎么处理
买的房子开发商破产，债权人可申请申报债权。开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。申报债权的流程具体如下： 1、破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院

859 15,340
01:34
拿不到房产证怎么起诉开发商
开发商不办理房产证的，购房者应当制作起诉状，向有管辖权的人民法院提交证据材料，经审查立案受理的，缴纳诉讼费，然后等待开庭就可以了。具体的诉讼流程有以下这几步： 1、制作起诉状及证据清单。在起诉前，需要制作好起诉状及证据清单，需要注意的是一般

871 15,340
01:07
开发商办理房产证流程
房屋必须办理产权登记，我国相关法律规定，开发商办理房产证的流程一般为： 1、开发商办理房产证首先需要办理初始登记，开发商到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表，填写完后开发商签名并盖章确认； 2、房屋竣工完成后，开发商需房屋已竣工的证明、

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