在商品房买卖和租赁上的一些纷争问题急需询问

2024-06-29 6

普法内容

由于出卖人的原由，买受人在下列时限期满未能获到房屋权属证书的，除当事人有特殊商定外，出卖人应当承受违约职责：（一）商品房买卖合同商定的解决房屋所有权登记的时限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋托付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同无商定违约金或者损失数额难以确定的，能够按照已付购房款总额，参照中国人民银行限定的金融组织计收逾期借贷息金的准则计量。商品房买卖合同商定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条限定的解决房屋所有权登记的时限期满后超出2年，由于出卖人的原由，导致买受人不能解决房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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询问草山纷争问题
首先要克制，在纷争未解决之前，肯定不能从事砍伐林木或者到林地里造林等经营活动，以免激化冲突，惹起打架斗殴等事件发生。因为这样做的话，从政府维稳层面上来讲，职责也会全部追究到你一个人身上，所以最好还是不要去摸这条“高压线”。其次，要向有关部

2024-07-12 7
一般商品房买卖合同的解除权问题在哪里?
当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

2020-12-30 109
关于不破租赁的买卖问题
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

2021-04-21 135

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呼和浩特商品房买卖问题
商品房属于国有土地上的房屋，国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被

2023-07-03 15,340
如何处理商品房买卖纠纷的问题
关于商品房的纠纷，到遇到不同的情况需要分局具体情况具体处理，例如：商品房买卖纠纷处理办法中关于交付不合格房屋，买受人采取的补救措施有: (1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程

2022-05-04 15,340
商品房买卖合同纠纷有哪些问题，商品房买卖合同纠纷产生的原因有哪些
关于商品房买卖合同会出现多种情况，要根据具体情况处理，当出现商品房买卖合同无效或者可撤销呢？（１）在商品房买卖合同的订立之后，出卖人会出现没有告知购房房子的人却将该房子抵押给了第三个人。（２）有时

2022-05-06 15,340
房屋买卖问题问题房屋买卖合同纠纷有哪些
交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证

2022-12-20 15,340

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商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

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租房都需要问哪些问题
租房需要问的问题有：1、家具是否齐全，维修义务由谁承担；2、房租的支付方式、支付时间；3、房子的水电煤是否已经结清；4、物业费收费标准以及物业费是否包含在房租里；5、押金付几押几；6、可否转租；7、合同期内是否会涨租金；8、租期内提前收回房

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商品房出现质量问题可以退房吗
商品房出现了质量问题，开发商是属于根本违约，购房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的质量问题分为两个方面：第一就是主体结构质量不合格。主体结构质量不合格的房屋是不能够通过验收的，自然也不能够交付使用。在这种情况下开发商是需要向购房者退

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