起诉保全查封大别墅担心房产被卖主动归还两百万

范某于向江苏银行常熟支行申请个人贷款两百万元，苏某、包某等人为其个人借款提供担保，后由于范某未能按期还款，江苏银行常熟支行诉至法院要求范某归还借款，苏某、包某等人承担连带责任案件审理阶段，法院依据原告江苏银行的保全申请，依法查封了包某名下的豪华别墅一套进入执行程序后，包某担心名下别墅被法院强制拍卖，主动归还全部借款及利息、各项费用共计202002 7．85元，并承担了本案的执行费执行法官解读有效的财产保全能够起到事半功倍的效果进入执行程序的被告多数由于涉案较多导致执行财产变现困难，权利兑现周期长、效果差，难以达到预期目的案件审理阶段，权利人如能提供有效的财产线索，人民法院采取保全措施后，能够有效保障日后胜诉权益的兑现本案能够顺利执结的关键在于，案件审理阶段有效查封了包某名下别墅，且按照预期足以实现债权 五、抵押时承诺房屋无租赁，顺利拍卖实现抵押权陈某于向中国银行常熟支行申请个人贷款二十二万元，并以其名下房产一套作抵押抵押借款合同签订时，陈某向中国银行出具了一份房屋无租赁声明，中国银行常熟支行实地查看了抵押物现状后发放贷款后由于陈某无法按期还款，中国银行常熟支行诉至法院要求陈某归还借款或拍卖、变卖抵押房产以清偿债务由于陈某始终未履行生效判决，案件在执行阶段，依据陈某的无租赁承诺，人民法院依法对该处房产强制换锁、依法评估拍卖，中国银行常熟支行享有的抵押权顺利实现执行法官解读被执行人财产难动是解决执行难的又一阻碍，被执行人房产往往因为设置有抵押且存在复杂的租赁关系而导致拍卖程序难以推进，或者进入拍卖程序后流拍，无法变现被执行人为抗拒执行，倒签租赁合同、设置虚假长期租赁、租金一次性付清、债务抵租金等情形屡见不鲜这类租赁合同往往因真实性审查存在困难而难以涤除，降低了财产变现概率，不利于执行案件的顺利解决本案解决的关键在于金融机构在设置抵押权时对抵押物进行实地查看并保存了相关记录，抵押人出具无租赁、权属清晰承诺，为日后顺利拍卖实现抵押权奠定了良好的基础