未交付的房子可以买卖吗，法律如何规定的？

2024-04-24 8

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不可以，因为未交房以前没有房产证，而没有证件的房屋无法做过户手续，因此无法买卖。但如果已经交了首付的钱，但开发商还没到房产局备案，那交易双方可以去开发商那里进行合同转让，让开发商协商重新签署购房合同，接着将以前的合同拿回，最后买方把首付给卖方即可。如果开发商已经到房产局备案，即使现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。

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未交付定金的房屋买卖合同可以吗
未交付房屋定金买卖合同成立，但已交付定金为生效条件的除外。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。

2021-03-16 94
法律有规定已付定金的房子不可以买吗
已付定金的房屋可以再卖，但可能发生双倍返还定金的违约责任。根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履

2021-01-05 198
现在法律规定立了遗嘱的房子可以买卖吗
立了遗嘱的房子可以买卖吗这个问题的答案是肯定的，这种情况下，遗嘱中涉及房子的条款无效。遗嘱是遗嘱人死亡时才发生法律效力的行为，遗嘱人在生前有权出自属于自己的合法财产，只不过遗嘱中的部分财产因遗嘱人的原因在生前发生转移的，遗嘱涉及的部分无效

2024-06-19 19

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买房可以写未成年孩子的名字吗,法律上该如何规定
买房可以写未成年孩子的名字。其监护人需要进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议的可以携带身份证、户口本、公证书等材料到房管局核税缴税，办理房屋产权登记手续。

2023-11-23 15,340
可以买卖法律规定的安置房吗
满五年取得房产证的安置房可以买卖。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。安置房五年之内不能进行上市交易，满五年取得房产证后可以自由买卖过户。

2023-06-16 15,340
买房子交的税钱可以退吗，法律上如何认定
纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。一、二手房退税退什么税啊二手房退税退的其实就是契税所减免的

2024-10-05 15,340
未交付的期房如何转卖？
未交付的期房进行转卖的时候，必须要取得相关的房产权证书，然后再将房屋和他人之间签订一个房屋买卖的合同，最后就是要到房管部门来进行一个过户登记的办理，因为不动产它具有一定特殊性，必须要完成相关的过户。

2022-11-12 15,340

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01:07
房屋买卖合同无效的情形法律规定
房屋买卖合同无效的情形法律规定如下：1、无民事行为能力人订立的合同无效；2、以虚假的意思表示订立的合同无效；3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；4、违背公序良俗的的合同无效；5、恶意串通，损害他人合法权益订立的合同无效。此外，以合

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01:21
拆迁房可以买卖吗
拆迁房能否买卖，需要按照具体情况来定。通常，拆迁房即因城市规划等的原因被拆迁，而安置给被拆迁人居住的房子。迁安置房有两种：一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按某些地方规定，被安置人取得此种配套商品房的

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01:05
买卖不破租赁的法律规定包括什么
买卖不破租赁根据我国《合同法》的规定，买卖不破租赁是指出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。如果出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。此外，租赁物在租赁期间发生所有权变动

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