物业公司应履行哪些义务

物业公司应履行的义务如下： 1、全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务； 2、接受物业管理委员会和居民的监督； 3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定； 4、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督； 5、发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。 仲裁主要步骤有： 1、申请和受理。申请指一方当事人根据合同仲裁条款或事后达成的仲裁协议，依法向仲裁委员会请求对所发生的纠纷进行仲裁的行为。受理。指仲裁委员会审查仲裁申请后，认为符合受理条件的，应当受理并通知当事人；认为不符合受理条件的，书面通知当事人不予受理，并说明理由； 2、送达和答辩。案件受理后，要给被申请人送达应诉材料，通知其应诉。自收到应诉通知之日起，被申请人有十五天答辩期，在此期间被申请人可以提交答辩书，也可以针对申请人的仲裁申请提出反请求； 3、仲裁庭的组成。我国仲裁法赋予仲裁庭的组成形式有两种，独任仲裁庭和合议庭。即由一名仲裁员组成的仲裁庭，叫独任仲裁庭；合议庭是由三名仲裁员组成的仲裁庭。其组成特点是组织方式由当事人约定。仲裁员由当事人指定或委托仲裁委员会主任指定； 4、开庭和裁决。开庭是指仲裁庭在双方当事人的法定代表人或委托代理人、律师等参加下，对仲裁请求进行实体审理和裁决的活动。裁决是仲裁庭依法满足或者驳回申请人仲裁请求及被申请人的反请求，解决纠纷的事项，作出决定即仲裁裁决。其特点是“一裁终局”双方当事人必须自觉执行，否则可以向人民法院申请执行，人民法院应当执行。 劳动仲裁对公司有以下影响： 1、公司需要依法参与劳动争议仲裁委员会组织的仲裁； 2、按照规定的期限履行发生法律效力的调解书、裁决书； 3、公司拒不履行的，另一方可以申请法院强制执行。 综上所述，按照规定，发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解。