未办理房产证的购房协议是否有效？

2021-04-07 151

普法内容

具体看情况的。第一，合同效力待定。还没有取得房产所有权，如果直接将房屋卖给他人，则属于无权处分，合同效力待定。如果经过房地产公司追认，或支付完购房款并取得了房产证，合同有效，反之则合同无效。第二，可撤销合同。如果你谎称对房屋享有产权，别人信以为真并签订了合同，你的行为则构成欺诈，对方可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。第三，合同成立但未生效，即附条件合同。假若你和对方对合同的效力约定了附条件，比如你取得房屋产权后合同才生效，此时合同成立但不生效。第四，合同有效。假如他们在合同中约定，你转让的只是对房地产公司和房屋所享有的债权，则合同有效，但若想对抗房地产公司，必须通知其债权转让的事实。

根据《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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