有土地使用证和房屋所有证是不是就算大红本？

2024-05-31 16

普法内容

房产五证和大红本的关系五证是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，有了这两个证，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。补充说明“二书”：两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，一个是住宅使用说明书。大红本，也就是房产证，全称是：中华人民共和国房屋所有权证。有了五证两书，才是正规的开发商，才能办理大红本。这是因果的关系。注意事项一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据天津市商品房交易的相关法规规定开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售协议》。2在此提醒一下购房者签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内提防开发商“偷梁换柱”。购房者在交房“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的购房时一般开发商只能提供“五证”时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书、一表这是法律对销售方的基本要求。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》建设工程开工证、《商品房销售预售许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一表是指《竣工验收备案表》。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

房屋所有权证和土地证是不是合并了
1、房产证和土地证合并了，统称为不动产登记证。房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书，土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书。 2、不动产登记证由登记机构管理，是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。当事人申请不动产登记证，应当根据不同登记

2024-06-09 24
是不是有土地使用证就可以建房了？
须报批

2024-07-06 25
有土地使用证是不是就确权啦
不确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。土地确权后，会有土地使用证，但没有变更土地用途的权利。

2020-05-20 746

专业问答更多>>

农村房屋所有权证是吗？使用证是土地证不？土地规划证有什么用
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依

2022-10-16 15,340
只有房屋所有权证, 房屋所有权证和土地使用权证, 房屋所有权一致吗
1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房

2022-02-11 15,340
国有土地使用证和房屋所有权证的区别是什么，房屋所有权证有何意义
国有土地使用证和房屋所有权证的区别 1、概念（1）国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。（2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。 2、性质（1）国有土地使用证。

2022-03-18 15,340
国有土地使用权和房屋所有权是否属于产权证？
国有土地使用证并非通常所理解的房产证。它是在获取国有土地使用权之后，依照相关法规程序办理的法定证件，是表明国家对国有土地使用权归属的权威性法律凭证。对于土地资源的有效管理具有至关重要的意义。持有国有土

2024-12-04 15,340

法律短视频更多>>

00:59
国有土地使用证和不动产证一样吗
国有土地使用证和不动产证不一样。不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照，国务院国土资源主管部门的规定，设立统一的不动产登记簿。《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护

7,356 15,340
01:02
没有土地使用证的房子算违建吗
没有土地使用证的厂房是违章建筑。因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等，相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未

5,057 15,340
00:55
有房产证无土地使用证能过户吗
只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证，这两个证件都是房主拥有该房产，以及土地的使用权的相关证明，这两者是不可分割的。如果只有一个土地证，而没有另一个证书，也就是房产证；或者没有土地证，只有房产证，只要出现了以下两种情况之一，都不

2,313 15,340