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无预售许可证购房合同是否是有效的?

无预售许可证购房合同是否是有效的?

2021-05-01 23
普法内容
预售许可证购房合同一般是无效的。我国商品房实行预售许可制度,预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的购房合同无效
《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件: 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 持有建设工程规划许可证和施工许可证; 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得。未取得的,不得进行商品房预售。

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    2020-06-11 114
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    2020-04-27 15
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    2020-12-13 459
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    2021-11-16 15,340
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    2022-11-10 15,340
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    没有预售许可证合同无效,可以解约退房。开发商未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同无效,但开发商在买受人起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。

    2022-07-19 15,340
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