最新住建部商品房买卖合同电子版

出卖人（以下简称甲方）：地址：联系电话： 买受人（以下简称乙方）：地址：联系电话： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《＿＿＿＿＿＿＿＿＿》商品房事宜，订立本合同。 第一条甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得＿＿＿＿＿＿＿＿＿区／市（县）＿＿＿＿＿＿＿＿＿地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地面积为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地用途为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第二条乙方向甲方购买＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿幢（号）＿＿＿＿＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿＿室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第四条乙方购买该房屋的总房价款（含附件3中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。 第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准。 第六条签订本合同时，该房屋建设工程（形象进度）已建设到＿＿＿＿＿＿＿＿＿。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户（预收款监管机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿、帐户名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿、帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。预收款按政府规定监管使用。 第七条乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之＿＿＿＿＿＿＿＿＿计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。 第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件 2），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内与乙方签订本合同变更协议。 第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件 4），确需变更的应当征得乙方书面同意。 第十条甲方应当在＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前，依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。 第十一条甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之＿＿＿＿＿＿＿＿＿计算，违约金自本合同第十条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过＿＿＿＿＿＿＿＿＿天，乙方有权选择下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方案追究甲方责任： 1、乙方有权单方面解除本合同。 2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十二条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前＿＿＿＿＿＿＿＿＿天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十三条甲方应当在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。 第十四条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后，未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移至乙方承担。 第十五条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任，并按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。 第十六条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件3约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价＿＿＿＿＿＿＿＿＿倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件3约定的标准，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。 第十七条该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，乙方认为主体结构质量不合格的，可以依照第十六条第二款的方式委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。 第十八条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，在退还房价款时一并支付给乙方。 第十九条自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》之规定。 第二十条甲方已选聘＿＿＿＿＿＿＿＿＿物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》（见附件五）。因该房屋规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿用房，甲乙双方已签订了《＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用公约》。 第二十一条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与＿＿＿＿＿＿＿＿＿订的编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿的＿＿＿＿＿＿＿＿＿地块的土地使用权出让／转让合同中约定的（本合同甲方的）与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。 第二十二条本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。 第二十三条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须采用用书面形式，且首先采用直接送达方式送达，直接送达不能、或者另一方在省外、国外的可采用挂号邮寄的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达；如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第＿＿＿＿＿＿＿＿＿日将被视为已送达另一方；若邮件被退回的，可以使用我国法律所允许的其他方式送达。 第二十四条该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自承担。 第二十五条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部分，手写体与铅印或者固定格式（如图章条款）不相一致的，以手写体为准。 第二十六条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。 第二十七条本合同自双方签字之日起生效。双方商定本合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的，应当承担赔偿责任。 第二十八条本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 第二十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式解决：（不选定的划除） 1、向＿＿＿＿＿＿＿＿＿裁委员会申请仲裁； 2、依法向人民法院起诉。 第三十条本合同壹式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿各执壹份。 出卖人： 买受人： 日期：