农村宅基地有几种证？

2020-08-08 1,997

普法内容

第一种：《农村宅基地土地使用证》。这是拥有宅基地使用权、可以在批准土地上建设住宅的一个有效凭证，这个证件需要经村镇同意，向当地国土部门提出申请。第二种：《农村建房规划许可证》。现在农村建房管控也是非常严格，不管是新建房屋还是在原有宅基地上翻建、增建房屋，都需要按程序提交申请，取得《农村建房规划许可证》，不然就有可能被认定为违章建筑。第三种：《不动产登记证》。农村房屋不动产登记工作当前已经在全国大部分地区开始实施，农村房屋和宅基地也可以办理向城市一样的《不动产登记证》，这就取代了之前的《宅基地土地使用证》和《房产证》，做到了房地一体，农村房屋也有了转让、抵押贷款等多种权益。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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