定金合同纠纷判决书是哪些样的

原告许某，男，1963年出生。 委托代理人韩运玲，河南航星律师事务所律师（特别授权）。 委托代理人孙某，女，1962年出生。 被告李某，女，1977年出生。 委托代理人曹某，女，1983年出生。 原告许某诉被告李某为定金合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告许某及其委托代理人韩运玲、孙某，被告李某及其代理人曹某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2008年11月11日，我与被告李某签订了《房屋转让定金收据（协议）》，被告将其位于洛阳市涧西区蓬莱B区11栋1门501号三室两厅两卫房屋一套，面积130．66平方米，以250000元出售给我，先由我支付被告方20000元定金，随后房款按双方签订的协议分期付款。今年1月份，我发现被告又将该房屋出售给另一人，为此诉诸法院，请求依法判令： 1、被告退还收取我购房的定金20000元，并赔偿我违约损失40000元； 2、诉讼费由被告承担。 被告辩称：1、我方已返还了一部分定金，返还定金后也一直在协商解决此事；2、合同是分期付款，当时特别急着用钱，因为第三方是一次性付清房款，所以才将房子卖给了第三方； 3、合同没有约定违约金，原告要求赔偿违约金40000元没有依据。 经审理查明：2008年11月11日，原告许某作为乙方与被告李某签订了《房屋转让定金收据（协议）》一份，该协议约定，被告将其位于洛阳市涧西区蓬莱小区B区11栋1门501的三室两厅两卫房屋一套以250000元的价格出售给原告，该房屋面积130．66平方米。付款方式为分期付款，但原告应先向被告方支付20000元作为定金。同时还约定，甲乙双方应严格履行协议约定，如违约，甲方赔偿损失40000元。该协议还对其他事项进行了约定。该协议签订后，原告在当天就将定金20000元支付给了被告。至此，该协议已在实际履行中。后被告因为自身原因，又将该涉案房屋已240000元的价格转让给了案外人，现该房屋已被案外人实际拥有。另2009年1月9日，被告返还给原告定金4000元。庭审中，因原、被告双方意见分歧较大，致本院调解不能。 本院认为：原、被告双方签订的协议系真实意识表示，不违反法律规定，且已实际履行，本院予以认定。虽原告提交的证据不足以证明其已向被告支付定金20000元，但从本院庭审笔录中可以看出，被告已实际收取了定金20000元，而在收取定金后，又将该房屋出售给了第三人，故被告的行为已违反了协议约定，且原、被告双方的协议已无法继续履行，故被告应当将定金返还给原告。而造成本案诉讼的根本原因是被告的违约行为，且已给原告造成实际损失，故被告应对原告进行赔偿，但原告主张支付违约金40000过高，本院酌情认为20000元为宜。被告已向原告支付4000元应予扣除。