2023还建房买卖包含什么手续和注意事项

2024-06-11 8

普法内容

还建房买卖有哪些手续和注意事项 1、签订买卖合同 2、去公证处办理公证 3、到房管局办理房屋过户手续。 1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点当事人要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。 3、购买还建房会有比较大的风险，如果买家实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给买家，并移交所有相关资料，由买家全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，双方再按照约定去办理过户手续。注意事项： 1市级及以上ZF出面搞的还建房，将来是有两证的，其中土地证为划拨性质，以后交易需要出土地转让金，镇、村自盖房无两证。 2查询还建房有无两证，可以去规划局、房管局查询。 3由于交易时通常还没有两证，银行不给办理抵押贷款，需要一次性付清全款。 4现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益。 5我知道有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题，不过此时，还建房实体看不到，也存在风险。

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在我国建房买卖有哪些手续和注意事项
1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点当事人要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住

2024-05-06 10
买车位注意事项和手续
买车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。其次，小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独

2021-03-17 680
朋友想买二手房，想问问买二手房注意事项包含什么？
1、定金金额不能超过总房款的20。定金金额一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但我国《民法典》规定定金的数额不能超过主合同标额的20，超过的部分不受法律保护。所以二手房定金不能超过总房款的20。如数额较大，尽量选择资金监管。 2、定金的违

2024-07-02 16

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请问买卖房改房时需要注意什么事项和手续？
1、购买房改房的对象为中低收入者，但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大导致总价却居高不下，让中低收入家庭承担不起。据悉，新审批

2022-05-08 15,340
买卖房改房时需要注意什么问题？房改房买卖的注意事项和手续有哪些
1、购买房改房的对象为中低收入者，但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大导致总价却居高不下，让中低收入家庭承担不起。据悉，新审批

2022-04-28 15,340
买房注意事项和手续需要注意什么？有什么要求？
国家规定开发商对外出售房屋时必须具备齐全的“五证”、“二书”；只有具备齐全的“五证”、“二书”的开发商的楼房才可以放心购买，这是买房注意事项和手续；参看：“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地

2022-08-17 15,340
买二手房过程中应该注意什么问题, 二手房买卖的注意事项和手续签订
但对于一些细节问题还应约定清楚。（9）.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人。（2。所以最好选择有房产证的房屋进行交易.福利房屋是否合法房改房，政府可无偿收回。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，没

2022-03-09 15,340

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01:05
房屋买卖需要什么手续和资料
买卖房屋的手续主要应按照选房、签订《房产买卖合同》、过户、核税缴税、物业交接以及领取新房产证等程序进行。建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。资料为：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套，买方

4,640 15,340
01:17
二手房过户注意事项
二手房过户的注意事项有： 1、检查对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等； 2、双方签订合同时，检查房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况，并签订一式三份房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房地

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00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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