已抵押的商品房可以销售吗？

2024-05-27 2

普法内容

可以销售，但一般按照银行及房产部门要求，会要求先行解抵押后再行销售。可以买卖的，过户之前要注销掉抵押的。设立抵押有两个概念，一种是银行正常的按揭贷款，一种是民间的短借贷款（俗话做他证）。 1、只有正常的银行按揭贷款，下家可以签定买卖合同，并且办理银行贷款，在贷款审批通过后，再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押，有的交易中心可以同一天进行操作。 2、民间短借的他证做在房产里，下家也可以签定买卖合同（对下家有风险），下家在办理银行贷款审批之前必须撤消这个抵押才可以审批下家新的贷款。

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商品房已抵押的能退房吗
商品房已抵押是否能退房，要看情况： 1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况

2022-02-11 61
开发商将已售房屋抵押可以起诉吗？
开发商将已售房屋抵押是可以起诉解决的；一般在起诉时就需要提交起诉状，再者就是提交相关的证明材料，只要法院获得认可，那么就可以对此案件排期开庭，从而依法的给予判决结果。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1

2024-05-27 16
一次性付款的预售商品房可以抵押吗
房屋作为抵押物的前提是抵押人对房屋具有所有权。由于预售商品房在建，没有房屋产权证，因而购买人无法将其抵押。

2021-01-24 197

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开发商是否可以将已售出的商品房作为抵押品？
若房地产开发商购买的期房已被房地产业主购买，那么他们应该先与业主进行互动协商，并尽力争取解除对银行所拥有的该商品房所设有的抵押关系；如有必要的话，开发商还可以向当地的人民法院提起诉讼，以求获得司法支持

2024-11-14 15,340
把商品房预售合同抵押可以吗？
根据您的描述商品房合同是不能抵押的，这种合同是无价值的，不能成为抵押品。如果房屋已经被开发商交付，可以去房管部门办理房屋抵押登记，用这个来抵押。

2022-07-26 15,340
用商品房做抵押的房屋可以抵押吗
房屋抵押可以公证，房产抵押公证既是将自己的房产抵押给他人，用于作为偿还债务的担保，在债务无法清偿时，可将该房产拍卖的价款优先受偿。抵押公证只是对合同的一种证明，抵押要生效，必须到房屋管理部门做抵押登记

2022-07-15 15,340
开发商可以将已经出售的期房做抵押吗
若房地产业主购买的期房已被房地产开发商作为抵押品，那么他们应该先与该房地产开发商进行互动协商，并尽力争取让其解除对银行所拥有的该商品房所设有的抵押关系；如有必要的话，业主还可以向当地的人民法院提起诉讼

2024-09-30 15,340

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01:09
贴牌销售商品会坐牢吗
贴牌销售商品的行为不仅侵犯了权利人的知识产权，涉嫌销售假冒注册商标的商品罪，还侵犯了国家对普通产品质量的管理制度，触犯了销售伪劣产品罪，如果达到了一定的数额和情节，就有可能会坐牢。根据我国的刑法规定，如果销售明知是假冒注册商标的商品，并且销

4,015 15,340
00:53
已抵押的房子法院能拍卖吗
已抵押的房子法院能够拍卖。人民法院对于可能由于当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。在具体的实践当中，只要申请人提供担保，人民法院通常都会进行裁定保全。根据《最高人民

7,270 15,340
01:07
房屋可以二次抵押吗
一般情形下，房产可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所担保的债权，通常不可以超出抵押物的价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。同一财产向两个以上债权人抵

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